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北京夏傢胡同地塊暫停出讓 已獲7次網上報價
新京報訊 (記者袁曉瀾)昨日，北木柵二胎借款京市土地整理儲備中心發出公告，原定於今天現場拍賣的北京市豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地項目(配建"公共租賃住房")暫停掛牌出讓。
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市場過熱京準地王暫停出讓 土地出讓金已接近去年
已獲7次網上報價
掛牌文件顯示，該地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元，截至上周五已獲7次網上報價至13.52億元。扣除保障房面積，該地塊商品房起始樓面地價約為1.97萬元/平米。
同時，該地塊設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報公共租賃房面積的方式確定競得人。按照慣例，住宅地塊的合理土地上限價格不高於起始價的150%，由此測算，該地塊可能最終成交價格約為19.65億元，而公共租賃房面積另算。
作為三環內稀缺的住宅地塊，夏傢胡同地塊未拍先熱，受多傢房企關註，一旦入市，競爭也將十分激烈。據媒體報道稱，已有多個房企對該地塊表示出濃厚興趣，其中鑫苑(中國)置業有限公司已與華夏幸福基業投資開發股份有限公司正式合作，準備以聯合體形式拿下該地塊。
股票二胎年息借貸增貸轉貸 "若出讓必然高價"
此前，北京出現多起熱門地塊暫停出讓的現象。如去年7月，暫停萬柳地塊出讓，但當月恢復出讓後，就以26.3億元、樓面價4.15萬元/平米成為雙料地王；去年12月和今年1月，分別暫停瞭北京市朝陽區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目和朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊住宅及商業用地出讓，至今仍未重新上市。
北京中原地產分析師認為，隨著5月土地市場升溫，本地塊若出讓，必然高價，在目前整體市場土地價格敏感的情況下，對市場有促漲的影響。廣州、上海、北京等各地次第出現高價地，明顯影響國五條後樓市。整體市場再現明顯上漲趨勢。
中經聯盟秘書長陳雲峰表示，近日北京土地市場價格太高，南四環拍出2.2萬/平米的區域高價，若以地價兩倍來計算房價的話，區域價格或超4萬，地價又將推高房價，為市場帶來漲價信號。因此暫停該出讓，有利於冷卻市場，未來或改變出讓方式，以招標的方式來出讓。
掛牌文件顯示，該地塊位於北京西南三環之內，出讓面積14.4萬平米，規劃建築面積7.66萬平米，為二類居住用地；地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元，競買保證金為4億元。截至上周五，該地塊已獲7次網上報價至13.52億元。
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穗滬上演"地王"大戲
5月，廣州、上海等地不斷上演"地王"大戲，廣州一月拍出三塊天價土地，上海也拍出一個樓面價超4萬元/平米的商業地塊。
有專傢表示，本月天價拿地的多是知名企業，行業標桿企業參與地王拍賣，反映出開發商整體對後市的看好。這對普通購房者而言，並不是一個好信號。
暨南大學管理學院教授胡剛認為：這種制造地王的方式，是開發商和地方政府合演的一出大戲。開發商贏得瞭關註、提升瞭預期，而地方政府通過賣地賺得盆滿缽滿。這種情況下，"地方政府再怎麼表態嚴格調控不放松，老百姓都會擔心未來房價預期會失控。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08232232857.shtml
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