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上周二手房量價均跌 成交速度放緩價格維穩

  鏈傢地產根據天津房管局網站顯示數據統計，上周(2014年7月21日-7月27日)交易日為5天，二手私產住宅共成交1196套，與前一周(2014年7月14日-7月20日)，交易日為5天，相比(以下簡稱環比)下降6.5%；成交面積10.2萬平米，環比下降6.8%；成交均價8973元/平米，環比下降6.12胎房屋%。

  各區域來看，上周中心城區成交二手私產住宅共成交447套，環比下降6.1%，占全市成交總量的37.4%，環比上漲0.2%；成交面積3.5萬平米，環比下降11.3%，成交均價12455元/平米，環比下降5.3%。

  上周環城四區二手私產住宅成交223套，環比下降16.5%，成交面積1.9萬平米，環比下降15.5%，成交均價8237元/平米，環比下降1.9%。

 &台南中小企業貸款二胎年息emsp;濱海新區上周二手私產住宅成交309套，環比下降8.8%，成交面積2.6萬平米，環比下降9.7%，成交均價7703元/平米，環比下降5.3%。

  上周遠郊區縣二手私產住宅成交217套，環比上漲10.2%，成交面積2.2萬平米，環比上漲17.2%，成交均價為5650元/平米，環比下降0.6%。

  在市內六區中，上周市六區域二手私產住宅成交量447套，環比下降6.1%，占全市成交總量的37.4%，環比上漲0.2%。其中紅橋區周成交66套，環比上漲20.0%，為上周市六唯一上漲的區域，和平區周成交量25套，環比下降28.6%，為降幅最大的區域。價格方面，上周天津二手房成交均價為成交均價12455元/平米，環比下降5.3%。各區域價格均沒有太大的漲跌變動，其中和平區周成交均價17537元/平米，環比上漲1.2%，為漲幅最大的區域，南開區周成交均價13151元/平米，環比下降10.5%，為價格降幅最大的區域。

  鏈傢地產苑東路D組店經理鄭長文表示，雖然與6月同期相比，本月的成交量上漲15%左右，並伴有逐步增加的態勢，但是就市場的整體情況來看，仍舊不容樂觀。剛剛過來的一周內，門店的接待量與前一周大體持平，部分觀望人群逐漸出手，以改善需求為主，成交較為集中的是4層以下的房源，套均價格在90~100萬之間。"王頂堤片區目前成交均價為每平米16000~17000元，而去年同期價格為14000~15000元/平米，在13年3月受'國五條'政策影響房價大幅度走高，去年5月後，價格漲幅明顯變緩，自去年年底到現在一直是處於平穩的維持期，沒有大的漲跌變動。"鄭經理說，"現在的房價與成交速度是等同的，基本成交的客戶都要維護1~3個月，但是從現在的情況來看，我們的約看成功率逐漸提高，如果在下月政策沒有大的變動的情況下，成交量可能會在此基礎上有小幅提升，但是價格會仍處於與本月持平的狀態。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/10032841978.shtml

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