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網傳海南三亞取消住房限購 執行城市僅剩北上廣深
據中國之聲《新聞縱橫》報道，國慶長假前的最後一天，央行宣佈放松對首套房認定標準：對於擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，再次貸款購買普通商品住房時，銀行執行首套房貸政策，首套房利率最低可打七折。
同時，海南三亞宣佈將在10月7日也就是今天取消住房限購政策。至此，全國執行限購的城市就隻剩下北上廣深這四座一線城市。
一系列政策的"強心針"能否給低迷的樓市註入新的活力？作為往年樓市銷售旺季的"金九銀十"，今年又能達到怎樣的成色？
陽光、沙灘、碧水藍天、天涯海角。黃金周的海南三亞無疑是遊客最向往的地方。此次，三亞再次引發關註卻是因為即將取消從2010年起執行的住房限購政策。
三亞市住建局市場科負責人表示，新政的目的是促進房地產市場發展。
負責人：從7日，不管是哪裡的，隻要是購買三亞市范圍內的商品住房或者含二手房，不再需要提供傢庭住房證明情況，或者在三亞的社保或繳稅的證明。
一旦三亞取消限購，全國執行限購政策的城市將隻剩北京、上海、廣州、深圳這四座一線城市。
除瞭限購松綁，在限貸政策上央行也已經放松。國慶節前發佈的"新政"是，隻要付清貸款後再次購房，都可享受首套房的貸款優惠。這個政策的變化直接釋放瞭一些購房需求。
浙江杭州的張先生就是其中之一。他粗略算瞭下，新政實施後，他購買二套房的首付可以少60萬元：
張先生：原來那套還貸已經還清瞭，現在要買個改善型的，總價200萬左右，政策出來前算二套，首付六成，120萬，現在可以算首套瞭，首付三成，那隻要60萬，一下子首付壓力就減去瞭60萬。
在江蘇蘇州，原本打算利用國慶舉傢出遊的顧先生，臨時改變瞭行程，原因就是聽說央行放寬瞭房貸標準，他急著從老傢返回蘇州簽訂購房合同。
顧先生：政策說房款還清以後，算首套，我們正好達二胎貸款率利到這個要求，擔心以後價格會上漲，趕緊下手。
借助央行的新政利好，房地產商也想拉動下房子銷量，紛紛推出各種優惠促銷活動，從看房抽獎送iPhone6，到購房送裝新北市房屋二胎修、送傢電，再到購房打折優惠。
山東青島李滄區的一處樓盤內就掛著"政策重大利好"大紅橫幅。現場銷售人員表示，十一期間，房價最低可以打到92折，僅黃金周前五天就已經賣出九十套左右房子。
銷售人員：十一期間現在是特價，確實是所有的優惠之前從來沒有過的折扣。9月30號發佈的消息，所以說"十一"才會這麼火，銀十變成金十。
中原地產市場總監張大偉表示，新政已經刺激一部分較為敏感的購房者入市，國慶期間的購房成交量要好於預期。
張大偉：實際觀察中這幾天，不管是廣州、深圳、還是北京、上海，比之前的預期或者九月份的平均水平漲瞭大概一成到兩成左右。
放寬信貸、取消限購，這一劑猛藥確實對樓市是個刺激，但卻沒能像個別房地產觀察人士預計的那樣，出現"立竿見影"的效果。數據顯示，國慶前三天，廣州市住房網簽量仍然比去年同期下降瞭四成。一些符合條件的購房者坐等房價繼續下跌，市場觀望情緒仍然存在。
記者實地走訪北京一傢知名房屋中介發現，和國慶期間熙熙攘攘的長安街相比，中介門店顯得冷冷清清，工作人員正蹲在門口抽煙、聊天。
中介：現在還沒有影響，市場低迷瞭很長時間，因為政策還沒有落地，都不敢買。主要是房子太多、庫存太大。
是否真如中介所說政策尚未落地？記者隨即致電中國銀行客服。工作人員表示，還沒有收到新聞中報道的央行調整首套房認定的政策通知，中國銀行在北京的住房貸款政策暫時沒有變化。
中國銀行：首先我們還沒有接到您說的新聞上的情況，有可能是因為節假日還沒有接到這方面任何的通知，建議您在8日以後，工作日的營業時間，詢問貸款部門工作人員。
房地產業內人士表示，央行公佈的隻是原則性利好，後續各地銀行後續如何執行、信貸額度的松動有多大等具體條款，將對未來市場產生更直接的影響。
房地產業內人士：在2012年的時候就下發過文件表達過7折是最低利率，也就是說從央行來說7折的最低利率沒有消失過，但我們看誰還願意提供7折的利率？所以最後的執行權還是在地方銀行。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，政策利好需要時間消化，預計今年10月中旬以後會對市場產生刺激。易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示，針對普通住房限購限貸的放開，延續瞭差別化信貸政策的一貫做法，並傳遞瞭政府較為明顯的信號。
楊紅旭：不管是首套貸還是二套貸，其實都是針對的普通房，優惠力度比較大，所以現在國傢的政策導向比較明確。就是要保護合理的自主需求，其中以普通房需求為主，這個需求也是跟惠民生有關的。
但是，即便政府出手頻頻給樓市松綁，仍然有繼續看跌樓市的購房者。安徽李先生的策略就是按兵不動，繼續觀望。
李先生：國慶本來就是一個傳統旺季，這個節點出來的數據，我覺得還有點特殊，還是要觀察兩到三周。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/09414499950.shtml
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