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宋隆小鎮營銷許經理用洋房價住北緯23°別墅
神奇的北緯23度
中國北回歸線到中緯度之間這一片廣袤的南方大地在地理學上是一個神奇的存在。縱觀全球，這兩個緯度之間的地帶絕大多數都是荒漠、幹草原等環境，但是在中國南方，這一帶卻是植被豐富，綠意盎然。肇慶便是位於這一帶上的神奇領域。這一帶的風景區有著天然的亞熱帶森林以及高負離子含量，是省內著名的避暑聖地，宋隆小鎮便是其中不得不說的一個。近日，新浪樂居編輯實地走訪宋隆小鎮，並獨傢專訪瞭項目副總經理，聽聽他怎麼說。
宋隆小鎮前身為廣新農業生態園，曾是廣東省最大的農林果自然生態景區。項目占地4500多畝，水體面積約1100畝，近萬方的商業小鎮以及30畝浪漫花海、7000多方的濕地公園，是由廣東正域集團投資開發打造的，匯聚頤養、商業、娛樂、文化、生態、商務於一體的大型綜合體地產高端項目。
項目分為南、北兩個區。北區是從高要有名的4A級景區廣新農業生態園成長出來的，規劃有商業小鎮、生態體驗區、高端商務區、靜謐禪修區以及精品度假社區等5大功能;南區是正域集團與民政部合作劃撥建設的頤養地產，規劃包括中國生態頤養基地、國際樂活小鎮、山林精品酒店以及高尚住宅區等四大功能。
宋隆小鎮銷售中心土建融南投南投土建融
“我們在南區增加瞭很多頤養地產的概念，包括頤養院、酒店等，這個項目將會是廣東乃至華南地區不可多得的又一個旅遊地產精品項目。”該負責人說道。據他介紹，北緯23°在世界上是一個神奇的領域，許多世界級頂尖的度假勝地大多數都聚集在北緯23°，如坎昆、邁阿密、加勒比海以及夏威夷等。“北緯23°原來自於策劃團隊的一個點子，經過琢磨之後發現宋隆小鎮的確與世界上許多其他北緯23°的度假勝地具有相似之處。北緯23°這一帶植被豐富、溫度舒適宜居。”
用買洋房的價格住別墅
“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色。”是唐代詩人盛贊滕王閣的佳句。他勾勒出一幅寧靜致遠的畫面，同時信義區法拍撤回揭示瞭大自然的原色與永恒。而在宋隆小鎮，這樣的畫面同樣存在。
宋隆小鎮實景圖
樂居編輯走訪時恰好碰上看房者多，在與看房者一同參觀板房時，小編發現，高使用率與細節的註重是看房者最津津樂道的兩個特點。
宋隆小鎮目前在售二期【讓山】組團別墅，主打120、130㎡的私傢院墅，實用率高。其中120㎡別墅可使用面積達375㎡，實用率達到300%。
“正域集團分為兩個板塊，一個是開發板塊，一個是建築板塊。後者承托電白二縣傳統的建築優勢發展至今，與中海、萬科、保利等品牌房企都有長期合作，質量方面有所保證。”據負責人介紹，正域集團本就是建築領域的“行尊”，老板對建築工程方面的要求並非簡單的建出來漂亮，而是仔細考究每一個細節，與工業化造房相比，質量更有保證。
如此高標準的建築成本勢必會影響到項目在價格上的競爭力。對此，負責人認為，宋隆小鎮本就是向著精品走的，先天的資源優勢與後天的精雕細琢才會真正留住客戶。“目前，項目推出10套所有的一口價單位，基本上接近成本價，用買洋房的價格可以在宋隆小鎮買一套別墅。”
有購房者正在參觀項目沙盤
據瞭解，項目二期推出小部分公寓產品和部分聯排別墅，目前餘貨所剩不多。公寓產品是宋隆小鎮的試水產品，主打40、50㎡的單間和一房一廳。其中一房一廳客源主要來自肇慶，單間更多得賣給廣佛客，尤其是放松限購的下半年，公寓的小說情況普遍良好。
“明年，我們將針對今年賣公寓出現的問題做一些適當的調整，推出一些更加適銷對路的洋房，戶型從一房一廳到三房一廳都有，別墅方面也爭取有全新的供應。”負責人說。
對於2015年的樓市走向，項目營銷負責人表示個人預判較為保守。“像肇慶這樣的三線城市庫存量還是比較大，開發樓盤的質量良莠不齊，明年上半年還是要熬一熬。但對於一些不可多得的資源盤而言，會因為一二線城市購買力的外溢效應而得到一些緩解。預計明年一線城市成交量會好起來，尤其是在下半年緩解的趨勢會更加明顯。”負責人說。
2胎化最好的養老地產應是"老有所養"
據有關媒體報道，在2014年初，中國60歲以上的老齡人口已經達到兩個億，占總人口的14.9%，到2020年這個數字估計能達到2.5億。可以預見的是，未來中國的養老問題會越發凸出。
對此，負責人認為，老齡化問題來的有點突然。“就在我們的新生代還在大談人口紅利帶旺房地產的時候，老齡化這個問題逐漸凸顯，業界還沒做好準備去面對這個問題。”
在珠三角地區，房地產也已經發展到比較成熟的階段，養老地產這種新興模式正在成為諸多開發商探索的新方向。然而，究竟什麼是養老地產?宋隆小鎮主打的“頤養”概念又是什麼?
負責人表示，養老地產在珠三角的起步並不晚，反而更加“穩”。“其他城市的養老地產我也去看過，大多數就是普通的住宅地產增加一些老人活動中心。”許經理認為，一個好的養老地產應該是“老有所養、老有所頤養”。不是讓老人進來站在一個地方等著終點到來，而是我們的老人來到這裡不會覺得自己是老人，能重新煥發生命的色彩。“如果養老地產隻是給人養老用的，那麼普通的養老院就夠瞭。”負責人說。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/scan/2015-01-09/16015959227310761889768.shtml
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