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內容來自sina新聞

最新1月大連成交數據 部分項目價格小幅回升

??新浪樂居訊(編輯 楊威)白駒過隙,臨近年關,受到季節和氣候影響,大連樓市已步入年終盤整期,市場供、需力量皆表現為乏力狀態。在政策方面,整體來看,1月初,大連本地公積金政策進行瞭小幅調整,同時28日租房提取住房公積金條件放寬,但目前大連本地正處於方案擬定階段,政策還未正式實施。

??1月大連成交大盤環比三周連跌 但回暖態勢顯著

??根據中原地產最新數據顯示,1月大連市內五區商品住宅成交不到2500套,環比整體下滑嚴重。隨著傳統節日春節臨近,成交量受季節和氣候影響的因素與日俱增。1月大連市內迎來瞭季節性樓市低迷,開發商多數偃旗息鼓,走低價甩賣策略。

??在區域供應方面,1月僅個別項目進行小體量加推,新增量僅4.03萬平,可售量下滑至262.26萬平,環比下降6.4%,但由於此前大連市內庫存量一直較大,致使1月整體供應仍十分充足。

??價格方面,1月大連市內各個項目產品優惠力銀行二胎貸度多數延續瞭2014年末的空前鉅惠,但部分項目考慮到利潤的時機情況,優惠力度已經有所回調,這樣的消息,或多或少都讓購房者嗅到瞭些許緊張的氣息。同時受到成交產品價格結構影響,高端產品成交比例有所上漲。

??現階段購房者多數還是呈觀望心態,繼而1月僅成交12.72萬平,但其中有多個小項目憑借優惠力度成交量小幅回彈,成交量雖然環比大幅下降42%,但同比大幅上漲65%,整體預示著2015年初樓市相較2014年初有十分顯著的回暖態勢。

??業內提醒 冬歇期是剛需客戶較好的購房時期

??針對一月市場動態情況,樂居記者采訪瞭大連房價點評網大連機構總經理劉麗佳女士,

??其中對於購房者十分關心的價格問題,劉經理給瞭購房者一顆“定心丸”。

??劉經理說:“現在雖然有個別項目,因為價格結構影響,優惠力度有所回調,但從目前整體的形勢來看,2014年市場存量過多,各大開發商樓盤去化速度均受到一定的影響,2015年開發商會繼續消耗存量,加推開盤會相應的減少,而對於想加快存量的去化,價格方面就需要有一定的控制,所以2015年房價上漲的可能性不大。因為目前的房地產市場為買方市場,購房者買房趨於理性,在沒有購房者購房的情況下,開發商不會有漲價的行為,反而會有以價換量的趨勢,雖然現有政策好像對於購房有一定的優惠政策,實際上對於購房沒有太大的影像。”

??劉經理還表示:現在是2015年的年初,也是房地產的冬歇期,房地產市場比較低迷狀態,開發商在市場的聲音逐漸減少,對於剛需客戶屬於較好的購房時機,而對於不著急購房的客群,可以等到年後,房地產進入“春季”後,看市場的整體狀態在考慮出手。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/16555971562020380924402.shtml

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