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內容來自sina新聞

解鎖投資客將刺激放量

  記者李響

  主城區、好地段、中心商圈、臨近地鐵、小戶型，這是典型的投資型產品。曾經限購、限貸，讓不少投資者面對這些好房子隻能望洋興嘆。現在，武漢全面取消住房限購，解鎖瞭投資客。

  "之前的限購政策保護瞭剛需購房者的購買需求，打壓瞭改善型購房需求，限制瞭投資購房"，湖北省社科院經濟研究所所長葉學平說，2014年3月以來，市場成交量萎縮，庫存大，樓市市場活力不足，上周出臺政策調整供求關系、刺激去庫存，本周放開限購，投資性需求將得到較大釋放。

  "量漲成定局，價漲看信貸，信貸短板已成樓市瓶頸問題"，中指院華中分院李國政分析，目前地方政府對商業銀行影響力有限，基準利率信貸面臨額度不足問題，湖北省提到的首套房七折房貸利率落地未能實現。但目前銀行信貸有望部分松綁，具體措施有待觀察，比如近期提出，對於首套房"認房不認貸"，支持居民自住消費。因而，武漢全面取消限購之後，成交量提升問題不大，但實現量價齊漲，還要看第四季度銀行信貸配合程度。

  相關研究指出，投資型購房群體在目前調整的市場背景下，買漲不買跌的投資心理會限制投資型購房的需求，同時地段好，升值潛力高的地鐵、商圈、學區等概念物業會重點考慮。個人認為，武漢限購全面取消後，在外地購房群體、改善型購房群體和投資型購房群體三種需求的推動下，武漢樓市成交短期內會有30~50%的提升，但這幾類的需求釋放完後，樓市依然會繼續調整。

  投資者一

  就想在市中心買套房

  小劉是典型的IT男，經過多年奮鬥，成傢立業，躋身有車有房一族，攢瞭30萬元。整天和軟件打交道，不知道更好的投資渠道，積蓄一直存在銀行。

  聽說限購放開，小劉決定買套房投資。"之前買瞭兩套房，一套父母住，一套自己住，現在限購放開瞭，決定用這錢買套小房投資"，小劉說，投資置業不一定要買新房，二手房也無所謂，隻要地段好，好出租，"我在花橋片區看瞭一套一室一廳，雖然是二手房，但是地段好、又是學區房，投資回報率可觀，周邊同等面積的房子每月房租2500元"，小劉說，市中心房源少、交通便利、配套齊全、資源不可復制，是投資者的不二選擇。土融建融基隆中山土融建融

  投資者二

  買套別墅終極置業

  "我心裡有個別墅夢，現在可以實現瞭！"一聽到解限的消息，傢住漢口的文先生樂瞭。

  近50歲的文先生一直想買套別墅，三鎮周邊的別墅開盤，文先生有空都會去看看。"別墅區域的環境空氣都蠻好，寬敞透亮就像生活在大自然中，傢裡有2部車，也沒什麼不方便的。"

  文先生現在住的房是2套打通的，共有200多平方米，無形中讓他成為瞭限購對象。起初文先生想把這兩套一起賣瞭再買房，卻因為手續相對復雜一直沒成功。如今限購政策取消，文先生決定趁十一長假圓自己終極置業夢想。

  "市中心的房子貴，我拿出來出租，搬到花香鳥語的地方去住，想想都愜意！"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07554478586.shtml
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