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內容來自sina新聞

銀行房貸業務繼續收緊 深圳開發商放慢推盤節奏



  進入3月,深圳個人房貸業務毫無放松跡象,且較慢的放款速度已影響到部分開發商的資金周轉效率。

  證券時報記者瞭解到,目前,深圳個人首套房貸利率普遍需要在基準利率的基礎上上浮5%至10%,其中,部分銀行已不接受二套房貸款業務。

  近日,記者以買房名義走訪瞭多個銀行的在深圳支行。其中,平民間二胎借款安銀行和興業銀行答復暫時不接收個人房貸業務。交通銀行首套房貸利率需在基準利率的 基礎上上浮5%,如果購買的房源系二手房,暫不接單。建設銀行要求首套房貸利率上浮5%,如果購買的房源系二手房,利率需上浮10%以上,暫時不接收二套 房貸業務。中國銀行、農業銀行、工商銀行仍維持首套房貸基準利率。

  工商銀行某支行負責人向記者表示:"目前房貸額度確實很緊,理論上放款時間為10天,但目前銀行沒有額度,可能半年都辦不出來,所以銀行現在很 難跟客戶承諾放款時間。"另有銀行內部人士向記者表示,目前放款速度延滯已影響部分開發商的回款時間,加重瞭開發商的資金成本,為瞭盡快回款去庫存,預計 今年深圳房價漲速將大幅減緩。

  受到流動性趨緊的影響,近期深圳房地產市場的活躍度明顯低於去年同期。深圳中原地產的統計顯示,今年春節假期跨1月和2月,對兩個月的成交量均有影響,2月份成交量雖高於去年同期,但相比於2013年1月份市場成交火爆,今年前兩個月的成交量要遠遠低於去年。

  中原地產研究人員認為,目前深圳樓市的悲觀情緒有擴大態勢。首先是銀行信貸持續收緊,由於銀行對於房地產市場的預判較前期悲觀,在央行發文強調支持首套房貸的背景下,各商業銀行在利率方面也未有松動。其次是部分二三線城市傳出降價風聲,市場悲觀情緒增強。

  與此同時,開發商明顯放慢瞭推盤節奏,"試探"市場的心態加劇。2月深圳市場無新盤入市,僅4個加推項目。據記者瞭解,3月份純新盤項目依然不多,初步統計不超過5個,遠少於去年同期。

  最新數據顯示,目前深圳的庫存仍處於較高位,截至3月2日,深圳全市一手房可售面積為305.36萬平方米,可售套數為30588套;若按近8周深圳全市新房周平均520套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間為58.8周。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08092634153.shtml

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