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??二線城市也幾乎“全面淪陷”。跟蹤監測結果顯示,二線代表城市中成交面積為1093萬平方米,整體下跌幅度為28%。其中廈門(樓盤)、福州(樓盤)跌幅最大,均為47%,接近“腰斬”;此外成都、大連(樓盤)、昆明(樓盤)等三個城市,跌幅也超過40%。不過三亞(樓盤)是個例外,2015年1月成交面積達到15.7萬平方米,環比上月上漲14%,成為所有監測城市中唯一一個成交量回升的城市(具體可見附表)。

??政策松動隱現

??即便是如此,各地庫存量並未出現明顯回落跡象。以上海為例,截至2015年1月31日,庫存量仍然處在1294萬平方米的高位,環比去年12月份,僅回落3%。整體而言,庫存過大現狀並未得到明顯改善,數據表明,截至今年1月底,包括北京、上海、南京、廈門等在內重點監測的10個城市庫存總量,較2014年12月末略微下降,降幅僅0.4%。

??溫州 2516 32.2 ﹣17%

??福州 1395 16.5 ﹣47%

??成都 8330 56.2 ﹣44%

??統計數據顯示,年末翹尾行情並未延續,房企在年末沖刺之後進入休整期,推盤節奏趨於平穩,新增供應銳減,受此影響,樓市整體表現不盡如人意。中國指數研究院跟蹤監測數據表明,2015年1月份主要監測城市總體成交量為1513萬平方米,環比2014年12月下降27%,有超過九成城市成交量低於上月。

??具體來看,一線城市成交量整體下滑幅度不小。數據表明,一線城市在2015年1月份成交套數42113套、成交面積為420萬平方米,環比上月下滑28%。其中,北京(樓盤)跌幅最大,達到44%,廣州(樓盤)以30%的跌幅緊隨其後,上海(樓盤)跌幅也達到21%,深圳(樓盤)下跌幅度最小,為11%。

??深圳 7296 70.3 ﹣11%

??昆明 11334 102.5 ﹣40%

??2015樓市開局冷清

??長沙 13695 148.8 ﹣17%

??海口 3389 30.0 ﹣10%

??貴陽 5468 58.7 ﹣5%

??上海 18527 173.7 ﹣21%

??三亞 1923 15.7 14%

??青島 9975 96.4 ﹣13%

??蘇州 5187 61.3 ﹣37%

??南昌 4275 48.4 ﹣12%

??廣州 6771 78.1 ﹣30%

??寧波 2461 29.6 ﹣37%

??廈門 1241 14.7 ﹣47%

??南京 6321 69.6 ﹣38%

??南寧 6742 70.4 ﹣23%

??另外,此次營改增的擴圍將涉及地產行業,在稅收改革影響利潤的情況下,此舉將刺激房企的投資熱情。

??濟南 7235 81.8 ﹣26%

??城市 成交套數 成交面積(萬㎡) 面積環比

??大連 1711 16.4 ﹣44%

內容來自sina新聞

??年關臨近,天氣驟然變冷,樓市似乎也受到瞭影響,活躍程度大幅滑落。

??武漢 14456 144.0 ﹣24%

??去庫存壓力猶存

??雖然2015年1月開發商的推盤量銳減,即便是如此,庫存量並未出現明顯下降,去庫存壓力仍然“壓力山大”。

??研究機構數據表明,各地房企推盤量出現瞭不同程度的回落。以廣州為例,2015年1月11個區共發放26張預售證,新增住宅房源4414套,環比2014年12月(9320套)下跌52.64%。此外,上海的情況與廣州類似,供應面積跌幅過半,根據德佑地產跟蹤監測數據表明,2015年1月份上海供應面積為74.2萬平方米,環比下跌50.7%。

??北京 9519 97.9 ﹣44%

??來自國傢統計局數據表明,高庫存現狀一直存在。統計結果顯示,2014年末全國商品房待售面積已達6.2億平方米,同比增長瞭26%,創下歷史新高。其中,去化速度較慢的二、三線城市樓市庫存積壓更加嚴重。

??專傢分析指出,當前市場“去庫存”壓力並未消除。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,在2015年之初,對於大多數城市而言,由於沖刺年度銷售業績指標的因素降低,導致市場去化速度降低,去化周期還會略回升,此時,“去庫存”仍然是市場主旋律,房價在2015年年內仍然有下行壓力。從這個角度來看,樓市在短期內仍然會承受“去庫存”的壓力,在2015年第一季度也不會有明顯好轉。

樓市政策會否 暖風頻吹

??有跡象表明,地方政府再次為樓市“松綁”。

??2014年以來,已接連出現兩輪“救市”。而眼下,第三輪“救市”呼聲再起。隨著2014年中國經濟增速下滑至7.4%,作為最重要的經濟引擎之一的房地產行業,政策暖風頻頻吹起。四川省住建廳1月20日發佈消息稱,將對省內地方住房政策進行集中清理,全面取消限購、限價等行政幹預政策。廈門也宣佈從1月16日起全面取消島內限購。此外,紹興日前出臺的《關於促進越城區行政區域房地產市場平穩健康發展的意見》提出,將於2月15日起實施購房補貼、提高公積金貸款額度等購房優惠政策,購房者將獲得房屋成交計稅價格0.8%的補貼。

??此外,福州市下發的《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》提出,開發企業若有多餘商品房或安置房可賣給政府,用於保障性住房。除瞭福州,四川、安徽、江蘇等省的部分地區也正在試點類似政策。

??表 部分城市2015年1月成交量變化情況

??後續還有啥手段

??房地產行業中長期發展的重要性在經濟轉型期間已經得到各方肯定,由此看來,未來還會有新的手段,對樓市采取進一步刺激措施。

??專傢分析指出,當前市場仍然面臨降溫之虞,因此政府可能會出臺更多具有針對性的措施來刺激市場。上海易居房地產研究院研究員嚴躍表示,樓市面臨的最糟糕問題是宏觀經濟還沒有持續回暖,市場還在降溫,比如PMI數據低迷,跌破榮枯線,這會對整個宏觀經濟2015年的走勢帶來影響。但反過來,這樣一類數據的出現,也會鞭策地方政府加大對經濟的提振,尤其是刺激樓市需求。

??彰化芳苑土地貸款如果政府出手,那麼還有哪些手段可用呢?

??從中央層面來看,降準可能是最先使用的手段。嚴躍進預測道,不排除央行在第一季度推出降準的做法,從而釋放流動性,並且提振宏觀經濟各類參與者的信心。這樣一個做法,對於樓市發展是明顯的利好,尤其在限購政策松綁後,很多房企對於2015年的樓市投資和新開工等都持一個樂觀態度。通過此類救市做法,能夠帶來市場活躍度的上升。

??還有一個“救市”的做法或是政府主動墊資。比如在消費領域,若住房消費者在租房和購房環節缺乏第一筆資金,那麼地方政府或采取各類形式來進行各類補貼。而從戶籍制度看,將通過簡化落戶的政策,防范城市人口紅利的流失,並且使得各類潛在的消費需求和購房需求能夠得到快速的釋放。

??也有地方政府可能會采取一些另類“救市”的舉措,比如轉變土地出讓方式等。為瞭降低土地出讓的各類風險,同時為房企拿地成本考慮,以租賃的方式而非簡單出售的方式進行出讓,也可能會成為部分地方政府采取的手段。類似的措施還有簡化審批程序,對於一些有投資意願的企業,可能會降低門檻。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/15165970450049422115824.shtml

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