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  另外,今年樓市仍有一些未知數,包括房產稅、調控新政策、城鎮化的推進等。因此目前雖出現瞭部分城市、部分樓盤降價促銷的現象,但仍要觀察多一段時間才能下判斷。

  合富輝煌佛山公司市場部總監 曹紹林:成交量、價都難大漲

  個別樓盤的讓利隻是開發商的階段性營銷策略,即使是要走貨,也最有可能出現在下半年,而不是現在。目前的佛山樓價從內外環境來看都缺乏下降的動力。從全 國市場來看,近日,國傢統計局發佈今年首份全國房價數據,納入監測的70個大中城市中,1月份房價漲勢有所回落。在領漲全國的北上廣深四市中,北京、廣 州、深圳三市房價近5個月來同比漲幅首次低於20%。漲幅下降,但房價依然是升的。同時,佛山樓價近兩年變動不大,雖然供大於求,但仍處於平穩消化的狀 態。



  競爭加劇,但樓價仍將穩中調整

  這就回到瞭:佛山樓價會如何運行這樣一個基本問題。我們認為,樓價與股價、黃金價一樣,隻有神仙才能測準最低價。

  業內認為上半年樓市將"以價換量",下半年競爭進一步加劇

  2014年,對於開發商來說,註定是一個壓力巨大的"鬱悶"年份;對於"剛需"來說,則有望在較為合理的價位買入"心水房"。

  今年5月底,是中國內地信托產品與理財產品的集中結算高峰。部分開發商會在"五一"黃金周前降價銷售,這是佛山"剛需"的好時機。



  長信地產營銷中心總經理徐偉釗:今年漲幅或超過去三年

 佛山市房協副會長 駱儀克:

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/09113954696.shtml

  領先豐地產總經理助理 李華宇:上半年將表現為"以價換量"

  高地價項目今年的陸續上市,或將推動房價上漲。面粉決定面包價的道理大傢都懂,去年佛山拍出瞭這麼多高價地,金地和龍光分別拿下的兩幅綠景路地塊,樓面 單價都逼近瞭8000元每平方米,加上建築成本起碼都要1.3萬元,開發商不可能賠本賣吧。我認為佛山今年房價的漲幅有可能超過過去的三年。

 記者觀察



  五一前或是出手好時機

  "鞋子合不合適,隻有腳指頭知道",這句人們耳熟能詳的話句,用在忙於選房的"剛需"們的身上是再合適不過瞭。2014年,仍有很多"剛需"決定出手買房,有的還選定瞭路段與品牌,對於他們來說,出手隻是時機問題。到底今年該不該買房?

  2014年上半年將面臨貨量充足和房企競爭激烈的局面,市場成交受到刺激,將表現為"以價換量"。需求方面仍以剛需為主,目前看市場對改善性需求還是顯 得"束手無策",而"以價換量"可以更好的籠絡剛需,達到增加成交的效果。至於下半年,去年拍出的"地王"開始陸續入市,或將拉高成交均價。但由於並非主 流剛需群體的需求,因而成交量減少。目前市場上確實有一些優惠推出,但這更多隻是一種企業的營銷佈局。越大的開發商越得未雨綢繆,提前規避風險。

  首先,佛山樓市不會"崩盤",原因在於"廣佛同城"的推進,使佛山樓價與廣州比成瞭"窪地",樓價一旦明顯下跌,廣州"剛需"會來抄底;另外,以禪桂新 為代表的佛山中心城區部分區域地價已經超過周邊房價,在巨大的成本壓力下,讓開發商都去做"賠本買賣",引發"佛山樓市"崩盤"?這種設想似不現實。

  但是佛山樓價小幅下跌的預期仍在。銀根緊張,產品供大於求不是一天、兩天能夠消化的。

  2008年,佛山樓價一夜之間大跌40%,很多勇敢的"抄底者"在5500元/平方米價格買入恒福新城新房,在4800元/平方米價格買入怡翠玫瑰園與佛山雅居樂花園的靚屋。後來市場回暖,他們都高興得笑不動瞭。

  回顧限購後的2012年,年初三月份保利率先打響"價格戰",旗下保利東灣在售產品9 字頭起售,而後掀起瞭以品牌房企帶頭,本地房企和小開發商跟風的以價換量風潮。盡管當前,佛山降價樓盤僅是個別,絕大部分品牌和本地房企的定價也沒有松動 跡象,但仍有部分市民和購房者猜測,這是不是房企"以價換量"的前奏?

樓價穩字當頭仍是主流觀點

  對於"剛需"來說,他們確實渴盼"一個傢,一個不需要多大的地方"。他們也關註地段、園林、交通等人居配套。如果樓盤開出合理的價格,又有上述符合他們條件的配套,他們會驚呼:這就是我的菜,這就是我的鞋。

  從成交量來說,2013年已經到瞭高峰,今年超過去年的可能性不大,預計是與去年均衡。成交價格方面,由於開發商在前年和去年拿的優質地塊項目將會在今年中期入市,預計房價不會跌。但是根據全國以及佛山樓市宏觀背景,大漲的可能性也不大。

  隨著萬達、越秀、綠地、富力的進駐,目前一線房企基本都已在佛山"匯合"。這些一線房企選擇佛山,一方面相信自身的實力,另一方面則看好佛山的城市發展。不過,可以肯定的是,"群狼共舞"將讓佛山的樓市競爭白熱化。

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