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  類似於2008年出臺的降低首付的救市政策,仲量聯行認為這條新政預計將對市場需求產生較大的刺激作用。之前,不少剛需購房人群處於觀望心理,並期待價格回落;"鄂六條"出臺顯示瞭政府希冀穩定市場的信心,確保瞭價格穩定發展,這將可能激發剛需客群釋放購房需求。另外,首付比例確定為30%和貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍,這將較大程度地減輕剛需客群的購房負擔,對於未來住宅市場持續健康發展不失為一個頗為可觀的利好因素。

仲量聯行鄂六條將積極影響湖北房地產市場發展

  該條款督請各地政府根據自身市場狀況,遵循"一市一策、一縣一策"的要求,采取相應措施,實現商品住房供求基本平衡。這個政策將更好地幫助各地政府實施因地制宜的政策,從而避免過去"一刀切"政策所帶來的負面影響。

 促進房地產業轉型發展

  當然,這一新政的後續順利實施還需要銀行監管部門的積極配合和進一步跟進。

  仲量聯行武漢董事總經理李傑最後總結道:"此次發佈的"鄂六條"全面關註並規范瞭房地產產業中的主要參與方即政府、媒體、銀行、開發商和消費者。如果該政策能夠得到社會各層面尤其是銀行系統的積極呼應,它將在可預期的未來迅速釋放剛需人群的購房需求、積極帶動住宅市場的健康穩定發展。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/10504473806.shtml

  這一新政將創新性地啟動共有產權住房、收儲存量商品住房等方式來切實解決城鎮中等以下收入傢庭、新就業職工和進城務工人員等群體的住房困難。這個舉措將融合社會各個層面力量合理利用現有的住房資源並消化住宅存量,起到穩定市場的良好作用;同時,仲量聯行預計這個新政在吸引人才和建設和諧社會方面也將起到關鍵的引領作用。

  該政策也提及各大商業銀行須全力支持房地產借貸,發揮金融支持作用。金融系統的後續跟進還需要當地政府和銀行監管部門的積極協調。

  關於改進住房供應方式

內容來自sina新聞

  關於發揮金融和住房公積金支持作用

  這條新政提出瞭在本省范圍內異地購房的傢庭,可使用繳存地住房公積金辦理貸款;同時探索發揮住房公積金在傢庭代際間的互助作用。該政策將可能進房貸增貸2胎一步減低剛需客群的購房壓力,幫助人才在湖北省內合理流動。仲量聯行預計,這一政策可能更有利於武漢這樣的核心城市吸納人才、穩定市場。

  近期,為瞭刺激住宅市場需求、調控土地供給、穩定房地產市場,湖北省住房和城鄉建設廳發佈瞭《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(下稱"鄂六條"),仲量聯行武漢公司董事總經理李傑認為"鄂六條"的出臺將為湖北住宅市場發展提供積極的支持。以下是針對各條政策的進一步解讀:

  同時該條款也將住房用地供應計劃調整時間進行瞭量化,確定庫存消化24個月為供地計劃調整的警戒線。根據住宅市場末端去化信息來上溯調整住宅市場前端的供地計劃,這一舉措可以確保市場供應的源頭具有一定的市場敏感性。

  這條政策首次提出瞭給予綠色建築容積率獎勵,並鼓勵開發建設、購買全裝修普通商品房,減少二次污染。仲量聯行認為,這條新政的提出是房地產行業走向資源節約型、環境友好型發展道路的良好開端,是與黨的十八大提出的推進我國生態文明建設的戰略思想高度一致的,也是關系到所有購房者福祉和城市未來的長遠大計。

  無論對於開發商和購房者來說,綠色建築和全裝修普通商品房都是較大的挑戰,仲量聯行相信,這個新政將引領湖北住宅市場的綠色建築技術的革命、幫助開發商提升建築裝修質量、逐步轉變購房者消費心態。

  營造良好市場環境

  此次頒佈的"鄂六條"也明確提出瞭優化政務服務環境、企業發展創造良好環境、各類媒體要做好輿論引導等要求。根據仲量聯行"透明指數研究"表明,政府監管部門和新聞媒體都是房地產市場的重要參與者,公開透明高效的行政審批體系將為湖北省內的開發企業創造更好的業務環境,而媒體準確宣傳報道將有助於消費者正確判斷市場發展趨勢,有利於穩定市場預期和房地產市場平穩健康發展。

 關於加強市場分類調控

  關於支持合理住房消費
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