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  "為瞭增加公司盈利,這兩年加大瞭木材、醫療器械等貿易業務。"劉玉說。

  2008年,北京萬方源房地產開發有限公司收購上市土融苗栗苗栗土融公司中國遼寧國際合作(集團)股份有限公司6630萬股股份,占總股本42.86%,實現借殼上市。2009年6月5日,其更名為萬方地產,主營業務變更為房地產開發與銷售。

  在劉玉看來,萬方發展過去的業績不佳,主要是受政策影響,之前的定向增發計劃無法實現。但此次轉型,公司卻趕上瞭城鎮化的好時點。

  除瞭側重土地一級開發,萬方發展的另兩大業務方向是貿易和礦業。劉玉表示,貿易業務的現金流相對穩定,公司在未來的2~5年中,還將繼續做大貿易業務。礦業也是公司準備重點發展的業務,儲量和品位能達到要求的金礦、多金屬礦是主要選擇的礦種。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/08262116314.shtml

  4月9日,萬方城鎮投資發展股份有限公司公告稱,已向中國上市公司協會遞交瞭行業類別變更申請,由原"房地產業"變更為"批發業"。公司名稱由"萬方地產股份有限公司"變更為"萬方城鎮投資發展股份有限公司",主營業務由原來的房地產開發向城鎮化建設轉型。

  "未來公司將側重城鎮建設(土地一級開發)、礦業和貿易業務多土融建融南投集集土融建融元化發展。"劉玉說。

內容來自sina新聞

  "上市以來,公司的資金來源主要是靠跟大股東要錢。"劉玉說。而轉向城鎮化建設,將會緩解萬方發展的資金壓力。"城鎮化建設受國傢政策扶持,對於公司融資渠道的拓寬將有很大幫助。現在已經有幾傢金融機構在和公司商討項目融資事宜。"

  事實上,萬方發展自2011年起,就著手實施轉型計劃。其在2011年年報中表示,"目前公司的原有房地產開發項目已基本實施完畢,且尚無新的土地儲備資源,因此2012年商品房的銷售收入將繼續下降。鑒於該情況,公司擬把業務重心轉向土地一級開發和回遷安置房及保障房的建設。"

  由於大股東的資產無法註入,隨著萬方發展僅有的幾個地產項目的完工,加之沒有土地儲備,上市之後的幾年內,其業績呈逐年下滑態勢。2010年,萬方房地產開發業務實現收入1.93億元,同比減少36.71%;2011年,商品房銷售收入為6292萬元,大幅下降67.37%。2012年,萬方發展實現營業收入4855.66萬元,同比減少87.68%,且收入全部來自於貿易業務,房地產銷售為零,土地一級整理業務因開發周期較長,也未貢獻業績。

  生不逢時

  自身財力不足,缺少土地儲備,萬方發展的轉型與其房地產業務的下降無疑直接相關。2012年年報顯示,其營業總收入全部來自於貿易業務,而來自商品房銷售的營業收入為零。

  轉型求生

萬方轉軌背後:轉向城鎮化建設等多元業務

  在業內人士看來,萬方發展受調控影響,擬計劃實行的定向增發及上市融資無法兌現。而轉型城鎮化概念,未來在融資和大股東資產註入方面會容易得多。

  劉玉認為,萬方的轉型,具備一定的基礎,目前公司在滄州、香河、門頭溝都有土地一級開發項目。萬方發展下屬子公司天源房地產在2011年曾實現瞭3.3億元的土地一級開發收入;下屬子公司萬方天成房地產在2012年度中標北京市門頭溝區22億元土地一級開發項目;下屬子公司河北香河東潤和滄州廣潤都分別與當地政府簽訂瞭土地一級開發合同或達成瞭合作意向。

  "當初大股東的計劃是第一步先將停牌的公司恢復上市,第二步再定向增發註入資產。之所以沒有實行一攬子計劃,當時是考慮停牌時間過長,隨時面臨退市風險。但準備實行第二步計劃的時候正好趕上房地產調控,大股東的資產註入至今無法實現。"劉玉說。

  在礦業拓展方面,3月8日,萬方發展就擬收購海南龍劍實業有限公司51%股權簽訂瞭《股權收購意向書》。

  對於萬方發展的城鎮化轉型,也有業內人士表示,在資金方面,土地一級整理及城鎮基礎建設投資的資金需求量較大,一方面給企業籌資提出瞭較高的要求,另一方面,一旦土地不能完成交易,存在資金不能按期回籠的風險。

  據萬方發展內部人士透露,其正在積極籌備轉型後的定向增發,"房地產公司再融資不批,但公司轉型後成為一傢綜合類公司,定向增發有望獲得中國證監會的批準。屆時有望註入大股東的土地一級開發資產,也有望募集一部分社會資金改善現金流。"

  

  "我們轉型不是故意趕城鎮化題材,2011年就提出逐步剝離房地產開發業務,轉型土地一級開發,實現業務多元化。調整過程中正好趕上加快城鎮化建設的概念提出,這個時點隻能說是巧合。"4月17日,萬方發展董事會秘書劉玉在接受專訪時說。
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