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內容來自sina新聞

  購房者"變卦" 成交未達預期

  在二手樓市方面,以天拖附近房源為例,天拖地塊拍出後,由於所在區域的房源多以中小戶型為主、加之剛需客戶集中,因此受地塊影響,周邊二手房成交量有所提升。據我愛我傢園蔭道店經理趙梅潔反饋,9月天拖地塊的拍出使得周邊二手房成交量上漲30%左右,且進店咨詢的客戶也較多,平均每天5-7組,部分客戶對周邊環境及配套設施進行咨詢並決定在此買房。業內人士分析,一直以來,本市房地產市場以剛性自住需求為主,類似天拖地塊周邊的王頂堤、天拖地區二手房以中小戶型居多,此類戶型面積小,實用性強,成交總價較低,符合剛需客戶的購買力,預計房價將呈持續堅挺走勢。

  值得關註的是,上周本市新房市場成交量沒有出現激增。市國土房管局公佈的每日房價統計顯示,上周(10月19日至25日)天津市新建商品住宅共成交2840套,成交面積29.9萬平方米,環比僅上升7%。而開盤數量與9、10月周均開盤量相比增加瞭一倍多。

  在首都師范大學教授郭海燕看來,隨著樓市供應量與需求量的變化,年底津城樓市有望轉向買方市場,房價將呈現持平或下降走勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/10072469490.shtml

津上周雙日12項目開盤 成交未達預期下月將促銷

  下月促銷樓盤 同比漲超一成

  項目開盤後"賣不出去",促銷優惠必然是首選方式。據某網數中小企業二胎年息借貸增貸轉貸據監控中心最新統計數據顯示,11月天津打折優惠樓盤共349個,同比去年11月的309個優惠樓盤,上漲瞭12.94%,漲幅趨勢明顯。在優惠力度方面,11月天津優惠樓盤的折扣力度與"金九銀十"較為相似,最高8折、總房款最高優惠20萬元。業內人士分析,優惠樓盤數量增加與今年本市大量新盤的開盤入市、房企競爭白熱化的局面不無關系。

  繼10月第三周津城樓市上演推盤小高峰後,上周末該場景再次出現。數據顯示,10月26日至27日,本市有12個項目開盤,其中全新首開項目5個。業內人士分析,由於近期市場2胎借貸是甚麼供應量的激增,樓市將轉向買方市場,8月以來的房價上行走勢有望逆轉。

  優質地段剛需房源 價格仍將維持堅挺

  值得關註的是,作為天津各區樓盤均價最高的區域,市內六區11月打折樓盤數量驟減,環比10月下降4.76%,降幅最明顯。業內人士分析,樓盤優惠減少或許是市內六區樓盤或將漲價的信號。

  "本來說好開盤時一起買,可身邊的朋友又開始觀望瞭,覺得房價說不定能降,所以我也打算再看看。"上周六,在環城四區某開盤項目現場,已經看房3個多月的市民小劉再次陷入觀望。實際上,近期像小劉這樣"變卦"的購房者不少。某開盤項目銷售人員小孫說:"我們的項目已經蓄客近兩個月,周六開盤時到場客戶也不少,但銷售情況不如預期,不少有買房計劃的客戶都沒有出手。"
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