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??最近住建部部長陳政高在棚戶區改造經驗交流會上就指出,對於房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已經沒有必要。並且鼓勵支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租,並通過從租賃市場籌集公共租賃房房源。

??顯然,李克強總理之所以判斷中國城鎮化潛力巨大,緣於目前中國的城鎮化水平與發達國傢的城鎮化程度相比仍然較低,隨著城鎮化率的進一步提高,中國的農村人口將會繼續湧入城市。

??在瑞士正在進行的達沃斯世界經濟論壇年會上,中國國務院總理李克強和商界領袖SOHO中國首席執行官張欣相繼發表的對中國城鎮化進程的看法,正在以完全相左的聲音從遙遠的歐洲飄回國內。

??李克強對中國城鎮化進程及房地產業的分析,顯然傳達出的是較為積極的預判。SOHO中國首席執行官張欣的觀點則不然。

內容來自sina新聞

??李克強尤其提到,“中國的城鎮化正在穩步推進,潛力巨大。”



??“張欣對中國城鎮化進程的放緩甚至是結束的判斷,反映的是中國內地開發商對內地三四線城市房地產市場的冷淡。”同策咨詢的一位分析師向記者表示,“三四線城市樓市已經嚴重供應過剩,一線城市趨緊飽和,開發商從城鎮化的維度來觀察房地產市場,顯然也有道理。”

??張欣同樣是在這次達沃斯論壇上指出,“隨著城鎮化趨於結束,中國經濟在放緩。”張欣也進一步分析,到瞭現在,中國大多數城市已經建好瞭,即便是小城鎮也都建好瞭,因此張欣認為密集城鎮化的進程即將結束。

??李克強說,近來中國房地產市場投資量和交易量確實出現瞭一些波動態勢,引起各方面關註。但中國去年城鎮人口增加瞭1800萬人,城鎮化率提高瞭1.04個百

分點,現在城鎮化率在55%左右。中國實現現代化必然會伴隨著城土地二胎借款怎麼貸款比較會過件鎮化,對房地產的剛性需求是長期的。至於房地產市場在一定時間內出現調整,這也是正常的。

??不過,在以張欣為代表的房地產開發商眼裡,北上廣深這樣的一線城市已經是人滿為患,三四線城市樓市供需關系失衡,樓市去化滯脹,加之經歷過2014年樓市起伏,自然對內地的房地產業下行有所警惕。台新銀行二胎房貸利率

總理和總經理的PK,誰更懂中國的房地產?

??當然,張欣所忽視的一個細節是,這些在三四線城市面對艱難去化的市場供應量,或許主要是受到城市人口規模及購買力的限制,相較處於中等水平的城鎮化程度來說,未來仍將會有巨量的農村人口將會進入到城市中。

??方正證券的多位研究員就指出,中國內地的房地產行業的大拐點主要決定於人口因素:人口總量、勞動力、人口年齡結構、城鎮化進程。綜合來看,就全國作為一個整體來說,人口因素表明,中國的房價基本上已經到頂。但是,中國的人口跨區域流動可能會導致部分地區房地產市場走勢跟全國不一樣。總體來說,人口凈流入的地區房地產市場可能會穩住甚至上漲,人口凈流出的城市房地產市場會下跌。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09155964923228676998464.shtml

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