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??標桿房企庫存則表現相對平穩。在全國房地產市場面臨著嚴峻的去庫存壓力的情況下,標桿房企的庫存水平則總體控制良好,2014年年末庫存量較年初整體保持持平。十大標桿房企2014年年末庫存量較年初微增0.1%,其中四傢庫存量有不同程度下降。一方面,標桿房企通過優化城市分佈,對存量高、銷售差的城市盡量避免進駐,另一方面,標桿房企憑借自身品牌、規模等優勢,所售項目往往在區域競爭中取得更好的銷售業績。從2014年標桿房企供應量來看,並未出現減少,因此其庫存量平穩主要是由於銷售情況表現較好。十大標桿房2014年銷售面積較2013年增加16%,明顯跑贏全國大勢。

??《2015年1月十大城市房地產價格指數》剛發佈,環比來看,十大城市中,五個城市下跌,其中成都下跌0.75%,跌幅最大。同比來看,七個城市綜合指數下跌,其中重慶埔心土地貸款、廣州、杭州跌幅均超過5%。

一線城市土地遭 搶 十大城市半數房價下跌

內容來自sina新聞

??市場方面,1月以來,全國總體新房市場成交高位回落,二手房表現延續活躍行情。經初步統計,中原監測的40個重點城市數據顯示,1月新建住宅成交面積環比下降31%,同比上升10%。由於去年春節較早,因此新房成交同比數據參考意義不足。分城市來看,1月各線城市成交均有不同程度下滑,一線、二線、三四線城市環比降幅分別為31%、34%及20%。

??而二手房成交並不受到年初供應萎縮影響,1 月市場表現較好。中原監測的21個重點城市數據顯示,1月二手住宅成交面積逐周攀升,1月周均成交量較去年12月上升3%,較去年1月上升18%。事實上,盡管1月房地產市場政策暖風頻吹,但由於各大房企已完成年末目標沖刺,庫存情況已有改善,暫無新的動力續推新盤,新房市場未能延續去年末的翹尾行情信貸條件二胎年息。 隨著2月中旬春節到來,市場熱度無疑將繼續走低。

??一線城市成房企搶地集中營,1月土地成交530億。據統計數據顯示,2015年1月份,一線城市合計成交土地58宗,成交金額達到瞭530.9億元,與 2014年12月份的378億元相比,環比上漲瞭40.4%。更值得關註的是,1月份土地成交平均溢價率達到瞭28.6%,這意味其平均溢價率創下 2014年1月份以來的最高點。對此,張大偉表示,拿地節奏可以看出房企對未來樓市的判斷。2014年初,20強房企在土地市場上表現得較為保守,直至去年9月,部分企業才出現在土地市場上,其中,萬科、遠洋、保利等企業當時均大幅度拿地。此後,房企逐漸開始對一、二線城市增加土地儲備。不過,另有業內人士認為,目前從土地市場的出讓情況來看,房企佈局正發生變化,三、四線城市由於過量的樓市庫存難以消化,市場飽和度高,房企到這些區域拿地的意願非常低。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08245970346257368280557.shtml

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