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??隨著北京城市功能佈局的調整,京西門頭溝區被劃為生態涵養區,眾多房企也開始著重於打造項目的生態價值。對於京西的發展規劃,門頭溝區提出瞭一個“WSD”的概念,即Western Service District首都西部綜合服務區,是繼朝陽區CBD,石景山區CRD之後區域發展概念。在這個大規劃之下,區域的基礎設計建設、交通環境改善都獲得有力的支持和發展。

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??在接下來的10月裡,門頭溝、石景山、豐臺連續出讓多宗地塊。

??9月拿下石景山劉娘府的遠洋地產,土地貸款雲林水林土地貸款多年前就已經憑借遠洋·山水和遠洋·沁山水等知名項目,獲得瞭口碑,奠定瞭其在區域的根基。近期,其位於門頭溝區域的新項目遠洋·新天地也即將入市。

??新京報記者 徐進

??9月底,京城的土地市場上流行一句話“西邊日出東邊雨”,指的是9月28日這天,石景山的六娘府地塊被8傢開發企業及聯合體競價相爭,最終成為近期數一數二的高價地;而同時,二度調價待售的孫河地塊,再度慘遭流標之痛。

??另一個在京西頗有動作的中海地產,目前正在憑借主力項目中海·金石公館,分食北京高端物業市場中的一杯羹。據瞭解,金石公館是目前石景山區域內的惟一在售大型住宅項目,近期價格已經攀升至4萬元/平米以上。此外,入市多年的豐臺區中海·九號公館項目,也已經打響瞭京西別墅市場的招牌。

??樓市話語中的京西,主要包括門頭溝區、石景山區的大部分區域,以及豐臺西北部的一些區域,這裡的樓市和“顯貴”的京西北區域,呈現出截然不同的風貌。正是這樣一個京西,在最近幾個月內抓住瞭樓市的眼球,在土地市場上掀起一陣陣熱潮。

??其實,對於不少房企而言,京西是他們一直看重的區域,隻是苦於土地供應不足的限制。此次京西土地大幅度供應,正是他們出手“補倉”的好時機。

??10月13日,豐臺區科技園區三期地塊以25.8億元成交;17日,保利首開聯合體以33.8億元拿下門頭溝永定鎮地塊,同一日,北京城建以25.9億元拿下另一宗門頭溝永定鎮地塊;21日,京投銀泰以42億元拿下門頭溝潭柘寺地塊,被指“心儀已久”、終於入手;21日,豐臺科技園另一宗商業金融用地以8.5萬元的價格成交;28日,北京金隅和北京房地置業聯合體拿下豐臺區長辛店張郭莊地塊,因為該地塊位於園博園周邊,被激烈爭搶,最終成交樓面價逼近區域在售房價,“面粉貴過面包價”。

??11月2日,中海地產以59億元的總價,摘得石景山區老古城綜合改造項目C等地塊。這一總價為今年北京土地市場第二高,僅次於西城區華嘉胡同地塊。

??房企“覬覦”已久

??經過80輪的競價搏殺後,奧宸遠洋聯合體最終拿下石景山區劉娘府地塊,價格成交49.27億元,溢價率為49%,創下9月的最高值。不僅如此,中原地產研究部分析指出,該地塊剔除保障房回購等成本,商品房部分樓面價達4萬元/平米,而住宅部分的樓面價接近5萬元/平米。加上該地塊1.1的容積率,必然會被打造成為別墅類產品,未來售價有望突破10萬元/平米。



??“西邊日出東邊雨”

??此外,泰禾地產在石景山銀河商務區所打造的泰禾·長安中心,近期也高調亮相,成為區域商業地產版圖中的新晉搶食者。

??在門頭溝住宅市場中,如華潤地產打造的華潤·潤西山及金地地產打造的西山藝境等老盤,成為瞭門頭溝“淺山別墅”、“半山別墅”的產品代表。

內容來自sina新聞

京西地熱房企搶食 石景山等區域高價地頻出

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08125948962287560995758.shtml

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