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??支持存量商品房轉為安置房

??目前公認的一線城市僅有4個,即北京、上海、廣州、深圳2胎化;二線城市為天津、重慶、蘇州、南京、杭州、廈門等直轄市或部分省會城市以及一些計劃單列市。三線城市為濟南、長沙、西安、溫州、東莞等部分省會城市或沿海較發達城市。四線城市為經濟強的縣級城市或內陸一般地級市。

??對此,中國房地產研究會房地產法規政策委員會秘書長康俊亮在接受記者采訪時表示,目前我國商品房供需總量基本均衡,部分地區出現瞭供大於求的情況;同時,部分中低收入階層的住房保障問題亟待解決。在這種情況下,通過在棚戶區改造中加大貨幣補償的力度以及更多地運用發放租賃補貼的方式解決住房保障問題,不但可以在一定程度上消化商品房的庫存,還解決瞭保障群體的住房問題,同時避免瞭繼續建設保障房造成的資源浪費。

??棚改實施多年,待改造的地塊多是商業開發價值小、資金平衡難的區域。因此,資金籌措難、拆遷安置難的矛盾更加凸顯。

??“房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。”近日在包頭舉行的全國棚戶區改造經驗交流會上住房和城鄉建設部部長陳政高表示,隨著保障房建設的持續推進和棚改的不斷深入,棚改房源將不再局限於政府主導建設,符合接受保障條件的傢庭可以到市場上購買,政府通過資金補貼實現保障。

??記者獲悉,住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見,在此基礎上,住建部將督促庫存較高的城市,出臺將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房銜接的支持措施。

??齊驥指出,各地安排公租房的建設任務,必須自下而上,按需申報,盡力而為,千萬不要為瞭目標任務,不顧需要盲目加量。

??日前住建部發佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場指導意見》則提出,支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租,並通過租賃市場籌集公共租賃房房源。

??35城樓市連續五年供大於求

??房地產行業現階段面臨近6億平方米的待售庫存。上海房地產研究院最新報告顯示,截至2014年12月底,上海房地產研究院監測的35個城市中有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。而這已是35城連續第五年呈現供大於求的態勢。

??除商品房庫存高企外,萬科北京區域首席執行官毛大慶表示,地方政府財政收入銳減,再建保障房資金壓力加大也是保障房建設轉向的重要原因。

??據瞭解,2015年我國新開工建設保障性安居工程任務目標700萬套,基本建成480萬套。對於完成方式,住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,可大力推進棚戶區改造的貨幣化安置,組織居民自主購買,或者由政府購買安置住房進行安置。指導督促商品住房庫存較多的城市,出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。

住建部部長陳政高高庫存三四線城市不再建安置房

??何為三四線城市?

??在中國最常被提及的所謂一二三四線城市的概念起源於房地產市場。常規或主要的劃分指標包括經濟地位、城市規模、城市級別、影響力、輻射力等。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/22435965126713381022693.shtml

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