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  另一個體現市場信心低迷的證據是,房企拿地與開工的速度和數量減緩。1-3月份,房屋新開工面積29090萬平方米,下降25.2%,其中,住宅新開工面積下降27.2%,住宅竣工面積下降7.3%。1-3月份,房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米,同比下降2.3%,而1-2月份為增長6.5%。

  房子不好賣開發商更上火。包括編輯本人在內的周邊諸多親友,最近不斷收到來自市區一些項目的銷售電話,有些項目甚至一個號碼反復撥打,營銷壓力可見一斑。

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊 (編輯 蔣超)開年以來全國樓市的低迷終於在官方數據面前得到瞭全面印證。

  滿眼的數字讓人頭腦昏昏然,但是字裡行間充斥的"下降"相信已經能夠銀行2胎房貸向外界傳達出房企拿地不積極、成交量不樂觀、投資者不看好的現狀。

  恒大的老板許傢印,在年初時抱怨"媒體說壞瞭市場"。但是現在三個月過去,地方城市蠢蠢欲動放松限購在反證,房貸利率從有到無在反證,華東華南城市降價在反證,甚至國傢統計局的數字也在反證。到底是媒體說壞瞭市場,還是市場早就露出瞭壞的苗頭?各位心裡都有一桿秤。



  16日,國傢統計局公佈瞭一系列首季度經濟運行的指標。GDP數字看起來還不太壞,增長7.4%,官方評價為"開局平穩、總體良好"。房地產開發投資同比實際增長15.5%,住宅投資增長16.8%。但增速對比1-2月均有所下降,顯示出市場信心滑落態勢。>>>擴展閱讀:國傢統計局:一季度GDP同比增長7.4% 2014年1-3月份房地產開發投資15339億新店房屋貸款

  房地產市場各種指標下降 業內告誡"且行且慎重"

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  針對新出爐的數據,易居房地產研究院副院長楊紅旭驚呼"超出瞭老楊預料",告誡市場"且行且慎重"。

  從年後以常州、杭州等華南城市放出降價聲音開始,房貸步步趨緊、限購尋覓放松等等信號不斷預警樓市。即便宏觀層面有"一號工程"提振,但從現下情況來看,除瞭保定樓市為此瘋狂走一回,其他利好還在京津冀三地拉拉扯扯剪不斷理還亂的嘴仗裡,實際的幹貨還不著邊際,遠水難解近渴。

  不樂觀的宏觀形勢在全國蔓延,天津顯然無法獨善其身。據新浪樂居統計,3月天津商品住宅成交同比下跌近4成,整個一季度同比也有2成跌幅。雖然環比來看3月成交有所上漲,這裡面撲朔迷離的藍印政策起到瞭很大作用,屬偶然因素造成的成交上漲。許多害怕3月後藍印政策取消傳言成真的購房者,搶搭末班車,造成3月武清區的商品住宅成交占到瞭全市的34%,也托高瞭整體的成交量。

新浪樂居制圖

  將目光移出一枝獨秀的武清,和剛需為主的環城區域,則不難發現天津區域板塊的成交可謂一日慘過一日。

  據天津房管局主管的天津市房地產綜合信息網顯示,已領取天津市商品房銷售許可證的商品房項目所有的房源,已從3月初的19萬餘套,增加到目前的20萬餘套。即平均每天增加供應300套商品住宅。而另一方面同樣由房管局公佈的成交數據則顯示,住宅每日成交不過300套久矣,供求之間的剪刀差日積月累增大。

  房子不好賣政府在著急。闊別兩年的天津房交會重現,濱海新區房交會更是大張旗鼓在宣傳,鼓勵企業踴躍參展。甚至"個別區域限購放松、一成首付"這類無根傳言,幽靈般開始在網絡傳播。

天津樓市庫存月增萬套 營銷壓力大開發商要上房

  另外瀏覽天津新浪樂居頁面不難發現,市區一些項目最近推出瞭極為誘人的優惠,例如老城廂版塊某項目,與樂居購房網合作可享受2萬優惠36萬的優厚購房條件。另外"特惠10萬"的字樣出現瞭有五、六處之多。這種現象即便不能算作敏感的"降價",如此"讓利"也實屬罕見。

  成交量和成交金額的下降更加能夠說明一季度房地產市場的疲軟。數據顯示,1-3月份,商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%;降幅比1-2月份擴大3.7個百分點;其中,住宅銷售面積下降5.7%。銷售額方面,商品房為13263億元,下降5.2%,降幅比1-2月份擴大1.5個百分點;其中,住宅銷售額下降7.7%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/16292691211.shtml

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