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  障礙一:法律和制度未完善

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09012421712.shtml

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  障礙六:適用人群小

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  障礙四:金融機構沒動靜

  目前,老人不願意離開自己的房子到養老機構,很大程度上也是因為養老機構不夠完善。好點的養老院收費太高,還要找關系;差的服務又不到位。

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  按照現有情況分析,符合條件的最有可能是獨居或孤寡老人,或膝下無子女、子女定居國外的老人,這些老人沒有繼承等問題。但即使是這類老人也擔心,一旦簽訂協議,即失去瞭對房屋的所有權,落入"沒房也沒錢"的境況。

  "以房養老"金融產品推出的最大阻力來自於金融機構,其中擔心房價下行是主要原因。一位保險從業者說,這項工作的"難度在於,對國內房地產市場價格中長期走勢、人均預期壽命等關鍵因素難以預測。對銀行、保險公司等機構來說,倒按揭與正按揭恰恰相反,時間越長風險越大。

我國以房養老無奈擱淺 面臨70年產權等六大障礙

2胎設定  障礙五:70年產權特殊國情

  業內人士稱:"法律法規沒有明確規定,政府層面的'以房養老'就很難推行。"上海(樓盤)市人大代表姚儉說,"以房養老"需要民政局、房管局、人社局、金融和保險(放心保)機構等多個部門一起制定具體的政策和細則才可能得到推展。

  上海民聲律師事務所律師王斌認為,在將來新修訂老年人權益保障法時,應設立對老年人居住權的優先保護原則。

  障礙二:養老觀念需要更新

  "養兒防老"的觀念一直還在影響著這一代老人。將自己居住多年的房產抵押給養老院,不給子女,許多老人和年輕人還難以接受。

  障礙三:養老機構不完善

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

辦理二胎房貸銀行有哪些  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  "以房養老"模式在實際運作中,雖然已經倡導、研討、試點瞭多年,但都處於"雷聲大、雨點小"的情形下,主要存在六大障礙。

  我國推行的住宅用地70年年限也是保險公司和銀行等機構普遍擔憂的問題。當老人年邁將房產抵押時,商品房的使用年限大都已經不多,而當老人身故後,房子的使用年限更是所剩無幾。保險公司或銀行依靠剩下的使用年限來補償已支付的養老金成本,一方面所能承受的給付能力有限,另一方面風險也較大。

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內容來自sina新聞

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