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內容來自sina新聞

??上海某研究院副院長楊紅旭預計,70城房價將於二季度止跌。

??對於庫存較高的城市,可嘗試把存量房轉化為公租房和安置房,但這一建議在實際操作過程中還存在一定難度。比如房源如何定價,收購資金從哪來。不過,有業內人士建議政府可出面承租存量房,再轉租給租客更具操作性。即由政府搭建平臺,為供需雙方提供保障。

??綜合新華社電回購商品房、調高公積金貸款額度、發放購房補貼、為房企“減壓”……為穩定住房消費和房地產業健康發展,各地相繼出臺瞭“微刺激”政策。分析人士認為,樓市政策將會逐漸有利於百姓消費,預計房地產後市或將觸底反彈,但去庫存仍是一個長期的過程。

多地出臺樓市 微刺激政策

??各地政策“大同小異”

??從各地傳出的信息看,今年政府工作報告明確“穩定住房消費”“因地施策”“落實地方政府主體責任”後,多地政府都在籌劃新的樓市政策出臺。

??還有哪些“工具”可用?

??3月中旬,寧波市政府審議並原則通過《關於創新保障性住房提供方式的指導意見》,明確提出貨幣安置及“收購市場房源以籌集保障房屋二胎利率年息任何問題免費諮詢性住房”。鄂爾多斯市去年下半年也出臺政策,決定3年內不再新建商品房,同時鼓勵國有大型企業、重大項目建設單位團購,並回購商品房用以城市棚戶區改造安置房和保障性住房。

??後市觸底企穩

??隨著地方穩定樓市政策的出臺,以及降息、降準影響,樓市下行開始減速。中原地產首席分析師張大偉認為,3月下半月市場有望告別簽約淡季,預計重點城市的3月市場將出現明顯環比大幅上漲,同比將有一定程度上漲。據中原地產研報數據統計,一線城市成交回升明顯,3月上半月環比增幅達33%。杭州城區2月份成交3583套,3月份截至目前成交量已達6000多套,環比上升近100%。

??一段時間以來,為提振樓市,加快去庫存,各地相繼出臺“微刺激”政策,其中,調整公積金政策(編註: 3月20日住房城鄉建設部召開全國電視電話建地種類怎麼貸款比較會過件會議,要求各地加強住房公積金管理,提高資金使用效率,要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,打響瞭樓市新政第一槍)、政府回購、貨幣補貼是主要的手段。

??“微刺激”或促

??福建省3月20日出臺《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》,明確對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%;北京的國管公積金貸款賬戶餘額劃定線則由2萬元調高至5萬元,貸款最低額相應升高;安徽從去年9月1日起,允許公積金省內異地貸款買房。據不完全統計,去年下半年以來,福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市對公積金貸款政策進行瞭不同程度的調整。

??為保持樓市整體平穩,還有哪些“工具”可用?

??上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示:"落實地方政府主體責任"意味著賦予地方政府更多自主權,讓地方政府可以動用稅收減免、普通房制定標準等措施來進行樓市調控。”各地采取公積金貸款調整、信貸調整,甚至契稅優惠乃至退稅等政策,均可刺激當地的住宅消費。

??也有業內人士建議,地方可放開高端住宅項目的預售證管理,高端樓盤的集中入市或可激活當地改善型需求,從而帶動市場成交量的活躍度。

??早在2014年11月,沈陽市就出臺購房補貼政策,購房者最多可享受每平方米150元的購房補貼;紹興市今年初出臺政策,購房者無論購買新建或存量房都將獲得房屋成交計稅價格0.8%的補貼。以貨幣補貼拉動住房消費正被越來越多城市采用。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,還可采取鼓勵人才購房等措施,將戶籍制度與購買房產直接結合以刺激房地產市場復蘇和回升。去年廣州重新啟動瞭本科學歷入戶措施,外來人才租房滿一年可申請入戶。

??上海易居研究員嚴躍進認為,因城施策,也意味著接下來地方出臺樓市調控政策的差異性會比較大。如福建會否結合自貿區的建設,出臺支持臺商購房的政策等。對於依然實行限購政策的城市來說,也可適當放寬社保繳費政策來“曲線”放松限購,擴大符合購房資格群體范圍。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/11225987060969095086923.shtml

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