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  新浪樂居訊(記者 邱瑟)7月29日,北京2014年度首宗流拍的住宅地塊出爐。朝陽孫河組團BCDE地塊和K地塊雙雙流拍,業內人士指底價過高是兩宗地塊流拍的主要原因。標書顯示,孫河兩宗宅地起始價就達到77.45億元,其中K地塊更是刷新瞭北京宅地起始樓面價記錄,每平米高達3.5萬元。



  根據北京國土局公開信息,原定於今日下午出讓的孫河BCDE地塊和K地塊均直到掛牌競價截止時間都沒有收到網絡報價,此前新浪樂居獲知報名參與BCDE地塊競拍的中糧和天恒最終沒有到拍地現場拿號,據現場天恒負責人表示,孫河兩宗宅地全部流土建融台中新社土建融拍。

  新浪樂居統計發現,今日流拍的孫河兩宗宅地是該板塊放出的第6、7宗地塊,過去兩年間,孫河組團先後出讓瞭5宗宅地,吸引瞭龍湖、泰禾、首開和中糧四傢房企進駐,由於區域成交地價始終維持一條穩定的徒直上升曲線被京城各傢媒體所關註。由於低密度住宅用地的定位,該區域每一宗出讓的土地成交樓面價均超2萬元/平米,區域當前土地最高成交單價由去年奪得孫河HIJ地塊的中糧保持,樓面價為5.2萬元/平米。區域目前僅有兩個在售項目,分別為龍湖雙瓏原著和泰禾北京院子,銷售均價約7萬元/平米。

  亞豪機構市場總監郭毅指出,明年北京將會有不少城市別墅項目,特別是去年的高價地,為瞭實現利潤,很多都會通過配比不同產品線的容積率,將商品房用地部分打造成為低密度產品,未來城市別墅的市場競爭壓力會很大,這個時候繼續推出孫河這類地塊,再加上土地成本居高不下,房企考慮到未來市場消化的問題,拿地積極性會有所降低。 

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內容來自sina新聞

  底價過高是業內分析孫河兩宗地塊流拍的主要原因。根據出讓標書,孫河K地塊規劃建築面積89860平米,起始價為31.45億元,粗略計算,該宗地塊起始樓面價約達3.5萬元/平米,突破瞭北京宅地起始樓面價最高記錄。而BCDE地塊規劃建築面積176085平米,起始價為46億元,以此計算該宗地起始樓面價約2.6萬元/平米,同樣高於孫河板塊首個地主龍湖的拿地成本。

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  早在拍地之前,北京中原地產首席分析師張大偉就預言孫河地塊因底價過高可能流拍,此外其認為,前期進入孫河的龍湖和泰禾銷售情況良好,已經消化瞭不少市場需求,加上近期北京多宗低密度宅地上市,分散瞭開發商對單塊地的關註。

  新浪樂居整理近年來北京土地出讓信息發現,今年以來,北京國土局先後出讓瞭7宗高價地塊,包括金地19街區地塊、豐臺西局一期和二期地塊、和裕趙全營地塊、葛洲壩方興亦莊地塊、中鐵建舊宮地塊、以及順義新城第21街區地塊。再加上去年出讓的懋源夏傢胡同地塊、中糧孫河地塊、融創農展地塊,2012年的地王萬柳地塊,北京高價地已經形成圍合之勢。

圖為朝陽孫河組團土地規劃圖

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/16252840867.shtml

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