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房企一線城市情結的隱患

  近日，恒大地產以51.35億元加配建11.2萬平方米自住型商品房和1.69萬平方米限價房的代價競得朝陽區東壩南區地塊，刷新瞭今斷頭二胎年息借貸增貸轉貸年總價地王紀錄。剔除配建的自住型商品房和限價房，純商品房部分樓面價或超過每平方米5萬元。這是恒大地產，在北京拿地的第一塊商品房住宅地塊，且配建比例高達六成。

  實際上，這已是恒大今年在北京拿下的第三塊地，而其他兩塊也無一例外以高價成交。7月4日，恒大進京首戰以35.6億元攬入昌平沙河地塊，除配建26萬平方米公租房外，剩餘面積全部用於建設"園區安置房",銷售限價為14000元/平方米；9月4日，以40.4億元總價拍得豆各莊地塊，該地塊將全部建設自住型商品房，限價2.2萬/平方米。

  據記者瞭解，部分一線城市拿地房企采用高杠桿融資的方式，大多選擇信托融資和私募基金融資。不過這些融資方式的成本均相當高。信托融資成本一般在15%左右，而私募基金融資則在20%左右，遠高於銀行貸款利率。

內容來自sina新聞

  近期，恒大集團賺足瞭人們的眼球。

  在當前市場環境下，房企高價拿地快速擴張的危險暫時隱而不發。不過，如若明年房地產再融資依舊不開閘，且銀行貸款繼續收緊，這些房企恐怕隻能"勒緊褲腰帶過日子"。屆時高杠桿融資與銷售緩慢，及過分高價拿地的房企將面臨的風險也就不言而喻。

  仿佛一夜之間，"恒大冰泉"如同地下湧動而出的噴泉一樣，在全國各地"冒"瞭出來；而恒大亞冠稱王，更是使其品牌名聲大噪；而同樣風生水起的是恒大在土地市場的"壯舉"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08272536222.shtml

  以拼命三郎的架勢進入一線城市的遠不止恒大地產一傢！泰禾集團表現同樣兇猛。今年以來，泰禾集團在北京豪擲60餘億元連拿四宗地，全國多次力壓眾龍頭房企，過百億拿地。就全國來看，近期，北京、上海等一線城市接連不斷上演土地盛宴，令人目不暇接。

  而此番土地熱潮和開發商對高價地的爭搶，卻讓記者在驚訝的同時，也增添瞭幾分擔憂。

  一方面，調控仍在繼續，房價、地價郵局網路atm二胎年息借貸增貸轉貸大幅上漲的可能性不大。近期，國傢信息中心等單位聯合發佈的經濟信息綠皮書指出，明年我國房地產市場將保持小幅增長，預計全年房價的漲幅在5%左右。

  盡管中央政府依然強調正確理解市場，價格由市場解決。但各一線城市房地產調控早已悄然加碼。四大一線城市嚴厲地產調控政策相繼出臺，新一輪地產調控大幕拉開。而調控政策的再繼續勢必會抑制房價，造成購買者觀望情緒的產生，從而影響到高價拿地企業回籠資金等一系列現金流問題的產生。

  另一方面，當前，舉債拿地王的現象時有發生，部分房企拿地不可謂不是一場"豪賭"。

  伴隨而來的是業界的質疑聲，一位分析人士向記者感嘆，"恒大拿下上述項目幾乎無利潤可賺，而且做限價房項目並不賺錢，不過恒大通過這種方式順利拿到瞭進入北京市場的門票。"

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