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  首次購房的30%首付要求,第二套房的首付比例是60%到70%,加上法律上要求違約情況下借款人依然有償付的業務,使得銀行普遍將抵押貸款視 作他們最安全的資產。這也意味著,那些擔心房價的大跌可能通過壞賬的大量湧現而動搖中國金融系統的人,可能是過高估計瞭其危險性。

  英國投資咨詢企業Trusted Sources的經濟學傢莊博(音)說,"如果你從資產負債表的角度來看中國,唯一沒有被破壞的資產負債表就是傢庭的資產負債表瞭。這是目前最為健康的資產負債表。"查詢實價登錄二胎年息借貸增貸轉貸

  統計數據顯示,私營企業發展蓬勃的溫州(樓盤),在近期的放緩走勢中嚴重受創,房價在5月有4%的同比跌幅。

  房地產市場在2014年明顯是出現瞭放緩,而這也被認為是中國這個世界第二大經濟體健康程度上的主要風險之一。但是高首付,低傢庭債務,部分政 府支持,以及對更多支持措施的預期等等因素也促使部分專傢預言,市場的放緩將隻是暫時的,房價將會隨著經濟增長在2014年下半年的穩定而復蘇。

內容來自sina新聞

  經濟咨詢公司龍洲經訊的經濟學傢咬麗薔(Rosealea Yao)說,"這是一次周期性的調整,我們沒有看到即將崩潰的跡象。"

  此外,降低銀行對小企業和農業行業放貸的準備金要求,也無意間為房地產行業提供瞭一些現金。中等規模房地產開發商陽光100[最新消息 價格 戶型 點評]的副總裁范小沖說,"資金就好象是水,最終它們會通過各種渠道或多或少地進入房地產市場。"

  國際貨幣基金組織對此表示贊同。基金組織在4月發表的一份報告中把中國列為11個亞洲國傢中,傢庭債務水平第四低的國傢,僅占國內生產總值總量的12%左右。這份報告給出的數據顯示,在傢庭債務負擔最嚴重的新西蘭和澳大利亞,債務的國內生產總值占比都超過瞭90%。

融資2胎中國收入增速快於房價 房價暴跌摧毀傢庭財富

  但是這也不是說已經在國內生產總值中有15%占比的房地產市場就不存在任何風險。雖然2014年以來的增幅溫和,但是目前的房價依然是接近紀錄高位,可負擔性則是在接近歷史最低水平。新房的建設在2014年以來減少,這可能影響到就業和開支。

  本周三公佈的官方數據顯示,70個城市的新房平均價格在5月有0.2%的環比下跌,5.6%的年化增長率是13個月以來的最低水平。其中,有35個城市的房價在5月出現瞭環比的下跌。

  專傢們對中國房屋供應過量的程度有不同看法,但是他們都同意,更慢的房地產投資將會拖累總體經濟,房價的急跌可能摧毀傢庭財富,傷及信心和開支。

  先鋒投資在倫敦的新興市場債務基金管理人葉蘭-西迪柯夫(Yerlan Syzdykov)說,"我們的安心來自於,我們看到中國政府正在采取行動-他們沒有無視正在發生的情況。這也是為什麼會有走走停停的政策-一方面, 他們希望冷卻這個市場,另一方面,他們又不希望傷害到經濟增長。"

  美國銀行美林證券的經濟學傢陸挺說,最大的問題其實是資源的配置不當。他指出,中國的13億人口中隻有三分之一居住在城市中,在小城市有太多從沒有人住過的房子。他強調,可能會有小開發商的大量破產,但是不會導致一次"大崩潰"。

  中國的薪酬增長速度還是快於房價的增長,統計顯示城市和鄉村的平均收入在2013年有10%到12%的增長,與房價10%的增幅持平,或者是更快。

  外媒周四文章指出,中國房價兩年以來的首次下跌使得房地產市場熱潮可能會有一個悲慘結局的擔憂逐漸顯現,但是也有分析師指出,認為中國會有一次類似次貸危機之後美國房地產市場那樣崩盤的擔憂其實是有些多慮瞭。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/07522787091.shtml

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