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  漢宇地產市場研究部分析師張頎表示,軌交11號線花橋段已正式進入試運營階段,眼下利好政策已經出盡,因此未來價格上漲更多地需要憑借樓盤自身質素決定,價格上漲速度或將受到影響。

  萬科、綠地率先佈局

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/08282467807.shtml

  在地鐵花橋站出口一個並不算大的廣場上,擠滿瞭房產中介和待客的出租車。剛剛走出地鐵站,記者便被蜂擁而來的房產中介團團圍住。

  房企較勁,中介紮堆,看房車穿梭不斷,上海軌交11號線花橋段的通車讓江蘇昆山花橋的樓市瞬間出現"井噴"。

  值得一提的是,距離花橋最近的安亭板塊,今年1~9月的商品住宅成交均價為13700元/平方米,花橋目前在售新盤的單價集中在6000~10000元/平方米,價格最低的還不及安亭房價的一半,可見,花橋的房價仍處於價格窪地。

  相對萬科的初戰告捷,另一傢龍頭房企綠地集團已經在花橋深耕多年。昆山房產信息網提供的數據顯示,綠地已在花橋開發瞭國際傢園、世紀雅苑、總部商務廣場等多個項目,累計售出的房源已經超過1萬套。

房貸第2順位銀行年息上海購房者搶房 5000人搶1400套房現場像春運

  萬科魅力花園一期成交的1400多套房源,面積55~110平方米不等,粗略估算,貨值在11億元左右。

  在過去一周,上海全市的樓盤成交量在2500套左右,這意味著昆山一個房屋貸款率利查詢二胎年息樓盤一天的成交就達到瞭上海一周成交量的一半以上。數據顯示,截至9月底,花橋房價的同比漲幅已經接近30%,達到9000元/平方米左右。

  據中原地產提供的數據,2013年8月,昆山樓市的成交量達到5874套,同比上漲66.92%,環比上漲36.13%,創下2011年以來單 月成交的最高紀錄。在剛剛過去的9月,昆山樓市的成交量也達到瞭5549套,其中花橋的成交量占到14.65%,10月份,由於軌交的開通,花橋的成交占 比已經超過20%,在昆山各片區中一枝獨秀。

  記者跟隨劉雲來到萬科魅力花園的售樓處現場,雖然是工作日,但整個售樓處依然人滿為患。據現場一位工作人員介紹,在場的大多都是來簽訂正式購房 合同的。"一期1400多套房源已經售罄瞭,成交均價在8500元/平方米左右。後期我們還會加推大量房源,但具體時間和價格都還沒有定。"

  "這裡的房價相比上海堪稱'白菜價'。"正在項目現場簽合同的一位購房者告訴記者,"我們平時在上海市區工作,房子買瞭就先放在這裡,現在交通方便瞭,肯定能升值,我現在也沒有決定今後是否自住,總之買瞭再說。"

  "四五月份的時候,這邊的樓市還很一般,近兩個月則堪稱火爆,新盤開出來基本都能實現'日光'。"

  房產中介劉雲(化名)告訴記者,本在閘北區一傢二手中介任職的他,已經在花橋"駐紮"三個月瞭,現在他專門代理銷售花橋的一手樓盤。"四五月份的時候,這邊的樓市還很一般,近兩個月則堪稱火爆,新盤開出來基本都能實現'日光'。"

  目前在售的綠地理想傢園[最新消息價格戶型點評]已批準銷售套數為1156套,已售1026套。日前,記者實地走訪該樓盤售樓處時,在不到半個 小時的時間內,就有超過五組客戶前來看房。劉雲告訴記者,這個樓盤已經多次開盤,每次推盤量都不是很大,但每次開盤基本都要漲價。

  價格窪地將被填平

  德佑地產市場研究部提供的數據顯示,2012年1~9月,花橋的房價在7000元/平方米左右,今年1~9月,花橋房價已經上漲至9000元 /平方米左右,累計上漲幅度為29%。同期,軌道交通11號線輻射的幾個區域,安亭、嘉定主城區、嘉定北部、南翔的房價上漲幅度分別為13%、12%、 14%、25%。

  熱度超出想象。上周末,昆山萬科旗下一個名為魅力花園的住宅樓盤一次性推出1400多套房源,在三個小時內銷售一空。一位購房者用"恐怖"來形 容當日開盤的場面,她告訴《第一財經日報》記者:"2600組客戶、5000人搶1400多套房源,現場就像春運時的火車站,還有一半人沒有搶到。"

  "目前花橋並無限購政策,且價格處於窪地,無疑是不少剛需購房者置業的好去處。"德佑地產市場研究部總監陸騎麟認為,軌交效應將對花橋的房價起到大幅拉動的作用,長期而言,花橋的房價將會向安亭等區域看齊,並最終趨於穩定。

  "在花橋置業的購房者80%都來自上海,主要以剛需和上海本地的老年人為主。"劉雲對記者稱,據其瞭解,前來花橋購房的顧客中,僅有20%是投 資性需求,其餘的都是自住。"根據當地的政策,外地人在昆山買房並不限購,但是如果要辦理貸款,則需要提供一年以上的納稅證明或社保證明。就是所謂的包裝 費,每個樓盤的合作銀行不同,包裝費也會有所差異,一般在1萬~2萬元不等。"



內容來自sina新聞
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