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  在許多業內人士看來,蘇州新政中""對於可分割出售類的商業房地產項目在預售前必須劃出一部分房產作為風險防范資產予以凍結,時限為三年"的規定,或許能在一定程度上讓商業地產過剩的現象有所緩解,而此舉產生土融高雄彌陀土融的示范效應也不可小覷。



王健林談商業地產過剩政府規劃勝於政策調控嘉義大林建地貸款

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08072626723.shtml

  事實上,在一些發達國傢,對商業佈局都有著嚴格的規劃和要求。王健林認為,這樣的做法避免瞭惡性競爭,比起出臺調控政策更具可行性。"以省和市為單位出臺商業規劃,比如哪裡可以做商業中心,哪裡可以做超市,可能比調控更重要。"他說。

  近年來,隨著一線城市商業佈局的飽和,部分二三線城市的商業地產均出現瞭較為"瘋漲"時期,而蘇州此次出臺政策,反映出的正是當地商業地產的過剩和泡沫。

  近日,蘇州市發佈2014年首個"樓市新政"劍指商業地產過剩現象,引發市場普遍關註。對此,萬達集團董事長王健林昨日在接受采訪時坦言,當前商業 地產在局部地區的確出現瞭供大於求的現象。雖然他認為未來商業地產會否迎來一系列政策調整"還不好說",但是他建議,政府出臺"商業佈局規劃"可能是更好 的選擇。

  此外,王健林曾在2012年明確提出,到2020年,萬達商業地產的收入比重將降到50%以下,並大幅提升文化產業收入,實現徹底轉型,而這一策略也被外界解讀為是源自對未來房地產市場的一種預判。

  雖然王健林否認瞭這種說法,但是他直言,房地產是周期性行業,經過十年到十五年的大規模快速發展後將面臨大幅度萎縮,而以百年企業為口號的萬達隻是在尋找一種"長期穩定的商業模式"。

  "現在的房地產發展還很好" ,王健林說,萬達仍然會在三四線城市大規模建設萬達廣場,"今年年底才做到109個,至少要做到接近300個"。





內容來自sina新聞

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