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北京調整普宅價格標準 約9成購房人享受普宅稅收

圖為北京新調整的普通住宅價格標準,新標準10月8日起執行,將惠及9成以上購房人

  對比可知,新通知很大程度地放寬瞭普通住宅標準,全市有9成以上的購房傢庭能夠享受到普通住宅的稅收優惠。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,北京此舉相當於變相救市。

  "限定標準可以2選1,這是和之前最大的區別。均價可能超瞭標準,但總價一般都能滿足,以5環內為例,剛需首套和首改基本都在500萬以內,北京此舉不排除鼓勵購房人入市嫌疑。"一位不願具名的業內人士表示。

  界定享受稅收優惠政策的普通住房,原則按照住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140平方米(含)以下,並參考其實際成交價格確定。實際成交價格原則上應當低於按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

  新標準將從10月8日起開始執行。據瞭解,北京目前的普通住宅標準是2011年12月開始執行的,按照房屋的區位設定瞭不同的房價標準。其中,四環內北部地區的上限為38880元/平米、南部地區為34560元/平米;四至五環北部地區為32400元/平米、南部地區為28080元/平米;五至六環北部地區為25920元/平米、南部地區為21600元/平米;六環外地區為17280元/平米。

  不過也有專傢認為不必過多揣測。北京房地產業協會秘書長陳志分析,普通住房標準調整是一項常規工作,旨在支持普通傢庭購買中小戶型、中低價位普通住房,對這類購房需求是利好消息。而且調整讓政策更符合實際,能進一步減輕百姓購房的稅費負擔;同時,簡化政策,不再區分南北環線,在單價的基礎上,加上總價的參考指標,兩者隻要一項符合即可認定為普通住房,將一些單價高、總價低的小戶型納入稅收支持范圍,盡可能將政策覆蓋面擴大。

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  調整後,北京普通住宅新價格標準為:5環內,單價39600元/平米,總價468萬;5-6環,單價31680元/平米,總價374萬元;6環外,單價23760元/平米,總價281萬。符合任一標準都可享稅收優惠。

新浪樂居訊(記者 邱瑟)9月30日,北京市住建委、市財政局、市地稅局聯合發佈《關於公佈本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》,10月8日起,北京將放寬普通住宅標準。此次調整後,全市90%以上的購房傢庭能夠享受到普通住宅的稅收優惠。

  以北京西三環一套建築面積90平米的傢庭唯一住房為例,成交單價5萬元/平米,按照原標準,該區域享受稅收優惠政策的普通住房平均交易價為38880元/平米,購房人需要按房屋實際成交價格的3%繳納13.5萬元契稅。而按照剛發佈的新標準,該房屋雖然單價超過區域標準的39600元/平米,但滿足總價低於468萬的標準仍可享受稅收優惠,購房人隻需按照房屋實際成交價的1%繳納契稅4.5萬元即可,節省瞭9萬元的購房成本。



  嚴躍進認為,北京5環內新的普宅標準單價已近此前限定的4萬元/平米,可見政府的限價已經徹底放開。他指出,此類普通商品住宅價格標準調整後,未來產品的入市門檻會降低,從而利好房企中高端項目的入市。這或意味著北京在不放松限購的情況下,積極提供各類條件,為改善型需求的置業釋放空間,對於目前去庫存的目標實現是有利的。

  在當前限購城市僅留4個一線城市的背景下,北京放寬普宅標準也同樣被業內猜測會引起聯動反應,不排除上海、廣州和深圳會跟進。

  "四個一線城市暫時不能放開限購,隻能先借此救市一把瞭。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。

  根據通知,此次北京調整後的區域住房平均交易價格,是以2013年全市新建商品住房平土融建融彰化花壇土融建融均交易價為基準(單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套),根據區域調整系數確定。區域調整系數為五環內1.5、五到六環之間1.2、六環外0.9。

  >>北京調整普宅價格標準 約9成購房人享受普宅稅收(點擊查看詳情)

  普通住房享受稅收優惠,是本市對2005年國務院辦公廳轉發《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)文件精神的落實,具體包括:個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。對個人購買普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減半征收契稅;對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.c二胎房貸是什麼年息任何問題免費諮詢om.cn/news/2014-09-30/17202931290.shtml

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