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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/07492841144.shtml

內容來自sina新聞

  結果是悲觀還是樂觀，取決於投資民間二胎 民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢效率。

  中國版政策銀行與美國"兩房"截然不同，信用不同、風險內壢二胎房貸不同、功能不同，發動中國城鎮經濟，舊的引擎熄火，我們需要新的引擎，現在，這個引擎正在轟鳴。

  一件真實的逸事，筆者某次在高鐵站巧遇一城市新區開發負責人，他坦承，目前主要從事棚戶區改造任務，從政府獲得資金成為最重要的任務，如果沒有棚改，就沒有城市的資金，也沒有城市的未來。對於地方政府來說，跟著中央的指揮棒走，獲得盡可能多的資源，至於理由是棚改還是產業升級，都不重要。

  從最樂觀的角度出發，由政策性住房銀行"扶持"棚改及其所需基礎設施，可以維持投資增速以免GDP斷崖式下跌，借助棚改發展當地實體經濟，拯救陷入資源魔咒、傳統制造業魔咒的地方經濟，順利完成產業升級。各城鎮實體經濟發展，不僅能消化初始投資成本，還可以讓基礎投資獲得翻倍收益。於是，中央、地方、民眾三方獲益，何樂不為？

  北歐、德國等國傢規則深度左右經濟，照樣取得瞭不俗業績。相比而言，東南亞等國傢政府無論幹預還是不幹預，總是繞不過中等收入陷阱，顯然是因為在北歐等國，政府的幹預是建立在法治的基礎上，從法律平等度這個層面，政府與所有市場主體地位平等。而後者則建立在威權的基礎上，法治市場遠未建立。

  在中國目前的發展階段，建立基礎的法治，同時在決策過程中引入獨立的力量是必要的。

葉檀:住房銀行開張 結果取決於投資效率

  投資效率取決於棚改基礎設施的邊際效應，與可執行的公平、嚴厲、符合市場要義的規則。毫無疑問，在鄭州等地修建地鐵的邊際效應好於東部大城市，但目前就深入到中西部貧困鄉鎮，顯然是超越發展階段的過度投資，是資源的嚴重浪費。日本發展之初，第一件事是全國勘探，修建快速軌道交通網主幹線，規劃修建深入到各個小城市、鄉鎮的軌道網絡。這是日本基建項目邊際效應最好的時期，而到瞭日本泡沫經濟崩潰後，日本政府大量投資甚至在海邊三傢村修建白頭鯨博物館，則已成為政府投資失效、邊際效用為負的典型案例。

  7月29日，銀監會官方網站宣佈，7月25日，銀監會批準國傢開發銀行住宅金融事業部開業，其業務范圍為辦理納入全國棚戶區改造規劃的棚戶區改造及相關城市基礎設施工程建設貸款業務等。此舉意味著，通過棚改推進城鎮化進程、推進經濟與社會結構轉型升級，已經上升為國傢戰略，資金主要通過政策性銀行解決。

  當大量的資源集中於政策性銀行、當經濟引擎由政府決定的時候，哪個城市的棚戶區改造與新型城鎮化，具有經濟發展的引擎效果，大量的資金應該投放於什麼地區，需要科學決策。

  如果政府可以擔負起產業轉型的責任，如果政府能夠成為操控資金、土地、礦產等一切資源，為什麼需要市場化企業尋找盈利空間。如下的悲觀設想並非空穴來風：棚改無法獲得實際經濟收益，低效率與貪腐使基礎設施投資邊際效應下降為零，產業升級沒有應聲而起，大量沒有經過專業培訓的就業者尋找機會，結果可以預料，政策性銀行手中積攢瞭大量壞賬，不得不通過資產證券化等方式轉移壞賬，或者由財政註資：前一結果必然擾亂投資市場，造成資本貨幣市場信心低落；後者更加糟糕，央行發行貨幣推升物價，低效的基建成本由全民買單，買單數額起碼在萬億元以上。

  中國版住房政策銀行開張。

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