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  本月15日,匯景苑第二輪選房即將開始,2200個中簽傢庭能否將剩餘的房源選完,我們需要打一個問號?匯景苑作為東壩第一個入市的自住型商品房項目,如此揮霍自身優勢的做法是值得其他自住房項目引以為戒的。客觀的講,不論出於什麼目的和因素,恒大·禦景灣建設並開放售樓處的做法是對購房人善意表現,使其項目備受期待,甚至連同恒大在東壩的項目也被網友翹首以盼。從匯景苑到滿庭春,自住房的棄選率已經讓市場和購房人逐漸清醒,所以也請開發商們勿要盲目自大,認清市場,把握規律,且行且珍惜。

  為什麼會有如此多的棄選傢庭?新浪樂居小編簡單分析後認為有以下幾點原因:

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍) 2014年8月8日,金隅嘉業旗下倆個自住房項目均發佈瞭替補選房公告。其中,北京現階段最大規模的自住型商品房金隅·匯景苑遇冷,7700個中簽傢庭僅選出1797套房源,剩餘房源1503套,棄選率高達77%!此前公佈的金隅·匯星苑僅有3套未能售出,即便計算瞭棄購傢庭,也僅僅隻有6%。同為自住房,同為22000元/限價,同為金隅嘉業開發,為何差距如此明顯?》》新浪樂居自住型商品房欄目

  第三、東壩的競爭。說到東壩,就不能不提自住房。自2013年北京陸續推出自住房地塊以來,東壩已經選後進住瞭四個自住房地塊,其中包括金隅·匯景苑、保利首開·麗灣傢園、首城置業東壩655-657地塊和恒大東壩1105地塊。以上這四個鄰居,限價均為22000元/平,處在同一起跑線上。不過若論營銷技巧,顯然金隅松山法拍撤回·匯景苑顯然沒有做好打硬仗的準備。恒大歲未出師,但通過禦景灣良好的口碑已經傢喻戶曉;加上周邊項目降價,明確喊出"比自住房價格還低"的口號,擠壓自住房的價格優勢;最後金隅未能及時處理關於"自住房設計問題"的口水戰。因此金隅·匯景苑在東壩的優勢正在逐步的消失,競爭也處在瞭劣勢的位置。

  第二、性價比降低。說到性價比,匯景苑的位置與價格比並不算差,但真是"人比人,氣死人"。金隅·匯景苑雖然在地理位置上位於東五環,但綜合比較還是不如兄弟項目匯星苑優越。周邊的配套設施明顯較匯星苑還有一定差距,因此同樣是22000元/平的價格,恐怕會讓很多購房心理感到不平衡,這恐怕也成為瞭棄選的一個主因。

匯景苑選房現場一位年長的兩限房優先傢庭在現場選房(攝/宋雲龍)



  此前新浪樂居報道瞭金隅·匯景苑搖號過程,為確保房源能夠全部售罄,金隅嘉業現場搖取瞭房源數量3倍的中簽傢庭(即9900戶)。不過讓人萬萬沒有想到的是,在截止8月4日的第一階段選房期限內,7700個中簽傢庭僅選出瞭1797套房源,包括兩居室1200套,三居室597套,棄選率超過七成。

內容來自sina新聞

  第一、兩居室偏多。通過資料可以看出在剩餘的房源中兩居室1490套,三居室13套,如此可見該項目的兩居室著實令購房人"不感冒"。新浪樂居為此采訪瞭業內室內設計師瞭解到,匯景苑的兩居室戶型比較適合單身或是丁克傢庭,如果有孩子或者是與父母同住,則無法滿足全傢人的需求。這可能是兩居室去化率不足50%的主要原因,而匯景苑的兩居室戶型占整個項目八成的比例,為高棄選率埋下瞭伏筆。

  說句題外話,東壩的保利首開·麗灣傢園自住房項目,入市後公佈的戶型竟然多達幾十個,有網友比喻其戶型像"筒子樓"的佈局。這樣的戶型究竟能不能被購房人接受,小編也打瞭一個大大的問號....。.

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自住房勿要自大 且行且珍惜

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/18442857094.shtml

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