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  購房者:不急,看清楚市場先。首付可能會有父母墊付,暫時不用考慮銀行貸款等金融政策。

珠江羅馬新都外觀圖

購房者正認真看著嶺南天地的沙盤聽講解

  編輯手記:正所謂"上有政策,下有對策",房地產也不例外。雖然擁有地鐵上蓋這一標簽,但時代雲圖不會過分依賴這一交通優勢,而是秉持"生活藝術傢"的姿態,註重營造生活環境的質量,利用人性化的策略應對不算特別樂觀的樓市。節後甚至推出38萬的裝修禮金吸引新一批客源,如此大幅度的讓利,也許會引起一部分剛需買傢的購房沖動。

  貨量:全數樓座推出,合計約800多套

  銷售論市:馬年供應量大增帶來的壓力是有的,但時代地產對朝安地鐵站這一區域還是比較有信心,而且會策劃更多的促銷方案來減少樓市帶來的打擊。不過,房地產其實等同於我們生活的必需品,如水、煤氣。地越來越少,人越來越多,人多自然會組建傢庭,這就有房地產的存在價值,所以,政策層面及競爭對整體市場所帶來的影響不會特別大。

  新貨:3月開售三期1-3座90平米N+1房

  價格:9000-10000元/平米

  指標盤二:嶺南天地

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  指標盤五:智慧新城

  價格:洋房均價18000元/平米;別墅均價35000元/平米

  在售:1-4座,88-140平米,三四房

  編者按 馬年開局,逾60新盤大舉入市,供應量驟增,然而房貸未見緩解,政策仍未落地,樓市旋即進入短時間的休整期。業內人士紛紛表示,"價格走勢難以預測。"對此,佛山指標樓盤有何表現?新年推貨計劃如何?房價是否出現漲跌幅?優惠讓利程度有何驚喜?佛山新浪樂居親自出"馬",奔赴五區各大版塊,為你直擊開年樓市真相。

  優惠:2014年結婚的新婚夫婦,購房可參加抽獎活動,有機會獲鉆戒、總價減1999元,現場98折。

祖廟禪西線馬年大考穩中帶憂 4月後現新一批推貨潮

  新浪樂居訊(編輯 楊潔怡)元宵情人雙節後的第二周,天氣小雨轉陰,濕霧彌漫,新浪樂居編輯實地走訪禪城時代雲圖、嶺南天地、珠江羅馬新都、海灣城、智慧新城五大指標樓盤。踩盤發現,房價普遍並無出現大幅增減,節後銷售中心人氣也不及年前火爆,整體市場穩中帶憂。除珠江羅馬新都3月推新外,其他四盤均在4月後出現新一輪的推貨潮。部分樓盤為"抗壓",推出誘人的促銷計劃,欲搶先mark住準買傢。

  新貨:預計7月開售10/11棟(90㎡小三房)

  新貨:年中推售四期剛需洋房(普君新城北面地塊)

  價格:整體均價9388元/平米

  編輯手記:從去年7月份開盤至今,海灣城一直以熱銷的姿態企穩"戰場"。盡管地段未必如中心區域般優越,周邊也大多以產業園為主,生活、商業配套也尚未成型,就連季華二路下沉隧道也是春節前才試行通車。然而,項目坐落於連接禪城中心及綠島湖的紐帶位置,更可享用東平河景觀,不僅能吸引在瓷海國際及附近陶瓷公司工作的白領,還能吸引附近海口剛需客源,這一禪西"綜合部"前景還是值得期待。

  價格:9000-12000元/平米

  指標盤一:時代雲圖

  優惠:22日前作誠意登記享2萬抵95折優惠,23日開始啟動2萬抵97折優惠

  開發商心態:智慧新城的銷售模式與其他商業綜合體有所不同,大部分以總部大廈形式整棟出售,目前已有農商銀行總部、格力大廈、電力中心、張槎行政中心(交納稅款)等大型企業或政府機構進駐。由於實用性占大比例,投資用途較少,寫字樓所以不會太受市場影響。另外,自季華路試行通車後,周邊配套不斷完善,寫字樓價格年前年後升幅有1000元/平米。但住宅方面暫時未有具體的價格定位。





  編輯手記:季華大橋東側的智慧新城與季華大橋西側的金盈綠島國際中心較為相似,兩個項目均有政府不同程度的支持,均有東平河和綠島湖的景觀資源,均在季華路沿線。不同的是,智慧新城有部分江景住宅產品,寫字樓產權為40-50年,距離禪桂中心也近瞭一步,發展前景較為出色,有其"高價"的理由。不過,公共交通配套還是項目的軟肋,目前僅有2個公交車二胎借貸 二胎借貸黃頁任何問題免費諮詢站,距離燈口位置有點距離,要步行至另一側搭乘返程公交車,還稱不上方便。

  產品:17棟寫字樓(320-2000平米)和7棟住宅(89-360平米)





  在售:二期2/3/6棟,面積段在160-188平米之間

  在售:三期"禦苑"洋房組團(141-277平米)、二期別墅

  新貨:4-5月推5、6座,樓高33層,吹風價14000元/平米;7月推復式商鋪

  購房人群:祖廟商圈、張槎本地客為主

  開發商心態:去年土地火熱,新項目可能會集中在2015-2016年放量。而隨著項目周邊工廠陸續搬遷,佛山大道沿線規劃的政策支撐--輕工三路等張槎片區或將改造為現代宜居生活區,加之2014年項目會全數推出800多套從90-188平米不等的面積戶型,貨量較為充足,對後市還是比較有信心。價格方面,會跟著市場走,也許會有小幅調整。

  編輯手記:馬年新貨或將"井噴",樓市已經迎來瞭全面比拼"性價比"、"稀缺戶型"、"生活質量"、"周邊配套"的時代。對於距離禪桂中心有一小段距離的珠江羅馬新都來說,出貨產品除瞭剛需90平米以外,還有160-188平米的大面積單位,還是頗顯"膽識"。畢竟這一面積的洋房在其方圓幾百米是獨此一傢。不過,這並不代表這種大戶型不受待見,反而,因為其9字頭的價格,更能吸引附近乃至祖廟商圈一些有需求但"買不起"地段的買傢,轉而入手張槎。物以稀為貴,筍價的大戶型還是有一定的市場價值。

  指標盤四:海灣城

  編輯手記:從2012年嶺南新天地的改造成功,已經可以從側面窺探這一港派房地產"瑞安集團"的厲害所在。不僅有與眾不同的追求,更有對市場的精準判斷。目前,一、二期的別墅,以及二三期的洋房已在清貨階段,四期洋房即將入市。不過相對於前期住宅產品,四期距離祖廟商圈有點遠,但幸好南面有普君新城,西面有普君站地鐵出口,優勢還是比較明顯,但吸引的客源可能與前期產品有所區別,定價有可能會更為實惠。而商業配套方面,嶺南新天地將繼續往東延伸,目前剛引進KTV等娛樂設施,原東華裡片區已被逐漸盤活。

海灣城銷售中心外觀圖

  優惠:一次性付款93折,按揭付款95折。

  在售:一期8/9/6/1座,其中1座為保障性住宅。

時代雲圖銷售中心現場

  貨量:200-300套

  交樓:一期1-11棟2015年3月

  銷售論市:節後銷售中心人氣會有一定程度的影響,但季華路通車後,交通配套有所提升,而隨著周邊配套的日漸成熟,升值空間仍然是購房者青睞海灣城的重要因素。目前來說,項目的價格上浮不大,估計3月後可能會對市場有一個新的定位,不排除有提價的可能。

 優惠:新浪獨傢1萬抵5萬,誠意登記5、6座可享額外99折。春節後針對142、143平米推出八重禮,包38萬元裝修禮金。

  價格:整體均價11500元/平米



智慧新城項目沙盤圖

內容來自sina新聞

  優惠:98折

  銷售論市:2014年整體市場不會大跌大漲,可能會穩中有升。而嶺南天地占據祖廟商圈重要位置,也有不少早年移民港澳臺地區的佛山本地人返鄉置業,作投資或養老所用。加之,項目整體開發可能要到2020年,規劃建設418米高的寫字樓建築、商業綜合體、公寓、嶺南特色商業街、住宅、別墅,貨量充足不會太擔心貨量的消化程度。

  新貨:預計4月首推住宅

  購房人群:買傢以南莊、張槎客戶自用為主,投資客僅占三分之一

  購房人群:主力來自港澳臺華僑,本地客占4成,投資占比高

  指標盤三:珠江羅馬新都

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/00493941337.shtml

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