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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/07512620678.shtml

  滬上一位接近興業銀行管理層的資深券商分析師表示,興業銀行隻是暫停房地產業務,並不是永久性停止,4月之後,該行新政策允許的房地產相關業務將會重啟。

  日前有報道稱,興業銀行內部已發文暫停所有對公房地產貸款。昨日下午,興業銀行發佈公告澄清,為進一步優化授信投向和調整資產結構,該行於春節 後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研,並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信管理政策,在此之前"暫緩辦理部分房地產新增授信業務", 並"停辦房地產夾層融資業務"。公告強調,所停辦業務規模占比極小,對該行經營"沒有實質性影響"。

  然而,市場更關註是會否引發其他銀行跟風暫停房地產貸款業務。證券時報記者昨日從工、農、中、建四大國有銀行的對公業務條線人士瞭解到,各傢銀 行總行還未下發任何有關暫停相關業務的通知。其中,中國銀行某重點分行的一位房地產團隊負責人稱,該行的政策與去年相比沒什麼變化,但他特別指出,對部分 中小開發商而言,銀行貸款暫停還能通過信托等渠道融資,但萬一住房按揭貸款也被暫停,則會加劇開發商資金斷裂風險。

  興業:隻是暫停房貸

  房貸業務收縮是必然的

  昨日,興業、交行等銀行暫停房地產相關貸款的傳聞在市場引發瞭劇烈反應。隨後,興業銀行回應稱,其所停辦的業務對該行經營影響很小,而交行則予以否認。記者瞭解到,目前四大國有銀行還未跟風暫停房地產貸款。

興業暫停房貸 四大行尚未跟風

  房地產客戶和按揭貸款等相關業務對上市銀行的重要性不言而喻。不過相關數據的變化卻反映出銀行日趨謹慎的態度。記者統計瞭部分上市銀行2013 年上半年的房地產貸款數據,發現除瞭中行的房地產貸款在四大行中占比較高之外,興業、民生、光大等中小股份制銀行的占比均在8%以上,交行屬於少數"保守 派"之一,占比還不到6%。值得註意的是,在房地產貸款的增減變化上,相關貸款占比比上年年底減少的銀行占多數。

  "交行這幾年對房地產貸款一直持謹慎態度,幾乎每次業績發佈會都會強調行業風險。"一位接近交行管理層的業內人士對記者表示。

  同時還有消息稱交行內部也有暫停房地產業務的文件下發,但記者從交行總行相關部門獲悉,該行並未下發過"暫停所有房地產項目貸款"的文件。

  不少分析人士指出,今年以來大部分銀行確實在收緊房地產貸款。長江證券銀行分析師劉俊昨日表示,房地產貸款收緊根源來自銀監會2014年1月初 的監管要求,強調要嚴控房地產貸款風險,強化"名單制"管理,防范個別企業資金鏈斷裂產生的風險傳染,因此各總行下發的2014年信貸政策遵循瞭該監管原 則。

  長城證券銀行業分析師黃飆則指出,雖然銀行並未暫停全部房地產融資業務,但由於金融脫媒與監管的不斷加強,加上資金面和流動性的持續偏緊,開發商資金鏈將首當其沖,銀行對房地產的風險判斷顯著提升,收縮房地產融資業務已成必然趨勢。

  黃飆認為,相比國有銀行,中小銀行對房地產業務較為依賴。他預計,隨著監管和流動性壓力持續,中小銀行將普遍壓縮新增業務中房地產業務的比重,國有銀行則有提升空間。

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