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??進入1月,土地市場的火熱勢頭得以延續,房地產開發商又進入新一年“開疆拓土”的競爭之中。1月前半月,迎來兩次大規模土地成交,半月時間內濟南共

成交24宗土地,土地總面積達到3622畝。1月份土地成交總量或將超過去年同期。土地市場的活躍程度直接影響瞭房地產市場的熱度。1月份,從各數據機構

2014年房地產市場年度報告業已出爐。其中土地儲備和樓盤庫存成為大傢關註的焦點。本期我們透過2014土地成交數據分析,來看看今年,哪些片區將成為

2015熱點區域。

??據克爾瑞房價點評機構資料顯示,2014年歷城區成交經營性土地的建築面積約為644萬m2,而2013年這個數字隻有494萬m2;天橋區2013年土地成交量非常小,而2014年有20宗土地成交,可建面積達到瞭414萬m2。

??將這兩個區域的成交進行細分可以發現,成交的地塊主要分佈土融雲林四湖土融在濟南的東部和北部,歷城區的唐冶、雪山、華山、旅遊路沿線,天橋區的小清河沿線,都

將是2015年新開房地產項目比較多的區域,自然成為熱點區域。另外,由於西客站片區2013年積壓瞭大量的存量,這急需借錢救急二胎年息個區域在售樓盤的存量面積也會很大,

明年將繼續是槐蔭區的成交主力。

??隨著今年北部土地大量的成交,可以預見濟南未來幾年的房地產市場將會西、北、東形成環狀外擴發展。

??2015濟南“熱點地塊”預測

??唐冶片區

??片區熱度:★★★★

??重點樓盤:綠地城、帝華鴻府、銀豐唐郡、和潤幸福城

??隨著綠地城、帝華鴻府相繼入市,加上今年這個片區供應量較大,預計價格有望在6000元/m2以內徘徊。

??唐冶片區之所以榮登2015年熱點區域,除瞭基於政府對唐冶片區發展規劃以及周邊密集的產業支撐。還有兩個原因:一是在市場下行、開發商拿地謹

慎的背景下,綠地唐冶的“造城”計劃已然啟動,綠地城項目目前正在密集宣傳期,由於價格和開發商品牌方面的原因,認籌情況還不錯。二是唐冶片區傳說中的

“綜合體”也已經奠基瞭,帝華住宅部分緊隨綠地城的節奏開始推廣,商業商務綜合體在為住宅加分的同時,也讓這個片區在配套這方面加分不少。

??小清河沿線

??片區熱度:★★★★

??重點樓盤:海爾雲世界、榮盛錦繡瀾灣、路勁東城、北大時代

??隨著市中心土地越來越難獲取,小清河沿線土地的熱度也開始增溫,2014年土地成交上表現最為明顯,這個距離主城區非常近的區域,正在被各路

“化妝師”開發商“改頭換面”;這個區域的幾個樓盤在充當城市“美容師”的同時,自身也能享受到片區環境提升帶來的好處,比如榮盛錦繡瀾灣開盤後,積極引

進瞭大潤發等配套,加上自身樓盤定位準確,開盤後的每個月成交量都位列前十,穩穩的簽約百套以上。價格方面,預計2015年依然以8字頭為主,不排除上9

的可能性。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/07015966859860804168713.shtml

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