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46個新樓盤7月入市 預計價格低於片區均價
楚天都市報訊
本報記者陳珂 實習生劉琪
進入7月，樓市也意味著進入兩個月的淡季。但今年淡季不淡，7月份武漢預計新上市住宅項目達到46個，與3-5月市場旺季的新增供應量持平。
據瞭解，今年上半年，武漢樓市成交量不俗，達到7.4萬多套。但由於上市項目太多，分攤到每一個樓盤身上，成交量就不夠理想。業內人士認為，在已經進入開發商"肉搏"的片區，大量新項目入市，低於片區均價開盤，幾乎成為不二選擇。
80至110平方米房源為主
今年以來，武漢每月新上市的住宅項目，都穩定在40多個，與2013年相仿，但比2012年月均多10個左右。本月仍有46個住宅項目將進入市場。在競爭已經非常激烈的四土地2胎借款新、白沙洲和江夏，總計有20個項目將開盤。
以大光谷片區為例，目前已有74個項目在售，在關山大道沿線1公裡范圍內，就有4個50萬平方米左右項目同時開賣。而本月又有9個項目加入，其中有6個是純新盤。值得註意的是，在大光谷片目前還有8個項目已經拿到預售證，隨時可能進入市場。
從7月即將入市的房源特征看，80平方米至110平方米占絕大多數，這意味著本月樓市的主戰場，還是集中在剛性需求。
武漢住宅存量同比猛增
今年上半年，武漢共成交新建住宅超過7.4萬套，成交量不可謂不高，但開發商卻普遍認為存在"成交熱、樓市冷"的局面，核心原因即在於供應量太大，導致"僧多粥少"。
克而瑞武漢機構統計數據顯示，去年年底，武漢住宅存量為900萬平方米，但發展到今年6月底，住宅存量已經增加至1600萬平方米，需要15至18個月消化。比如在剛需成交旺盛的白沙洲片區，目前在售項目有9個，今年新增供應30萬平方米，而去年同期隻有6.5萬平方米。樓盤越來越多，需求又不可能爆發式增長，導致很多樓盤都面臨銷售壓力。
某研究院跟蹤分析發現，上半年的武漢樓市，當天銷售率80%以上的樓盤占 比 不 到15%，實現"日光"的隻有2個樓盤，有29個項目開盤銷售率不足30%，上半年平均銷售率為54%，比去年低瞭6個百分點。在供應量繼續增加之下，開發商賣樓的壓力隻增難減。
預計價格低於片區均價
同一個片區，都有五六個樓盤競爭銷售，對於新進入的開發商，要爭奪有限的需求，價格優勢是最重要的因素之一。
月湖片區一個項目，6月初開盤均價比臨近樓盤低瞭足足2000元/平方米，在中高端項目普遍難賣的情況下，當期銷售率達60%左右，這也讓該項目後續進退自如，1個月時間，該項目總價上漲2萬元左右。但四新一個項目，5月首次開盤價格，即比周邊項目還貴，當天銷售寥寥，如今再開盤，報價"硬著頭皮"上調至8000元/平方米，銷售狀況更加一般。
北京一傢首次在光谷開發樓盤的企業人士告訴記者，由於片區競爭壓力太大，如今新盤銷售周期普遍比去年長，開發商如今不會太追求利潤，而以資金回收為主要目的，預計大多數樓盤會以低於片區均價的價格入市。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07274269617.shtml
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