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昆明萬科擅改規劃私搭亂建遭投訴 回應稱有人想得好處
&銀行二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢emsp;繼新華網報道《昆明萬科·白沙潤園滲漏水嚴重 質量問題不斷遭業主投訴》後，白沙潤園業主再次反映，除瞭存在嚴重的質量問題，因開發商擅改規劃，導致小區私搭亂建成風。
"當初花1萬多的房價在這麼遠的地方買房，朋友說我是不是瘋瞭，為什麼會買，還不是沖著萬科品牌來的，各種小瑕疵我都忍瞭，一樓私搭亂建這個，真沒辦法忽略。"萬科·白沙潤園一期業主高女士表示，"向物管反映多次，私搭亂建還是很多。"
私搭亂建現象嚴重
萬科·白沙潤園一期業主私搭亂建的情況已經非常普遍。一期最早的業主是在去年年中收的樓，記者隨機在去年交房的幾棟建築中穿行，到處能看到各種"造型"的私搭建築。
"造型各異"的私搭建築
"這裡原本是做綠化的，它搭起來瞭，小區的公共綠化空間就受影響。"業主劉先生稱，當初花瞭1萬元多的高價買房，不是為瞭來看小區私搭亂建的。
負一樓原本應該是一個綠化空間
根據最初的規劃，一樓業主購買一樓房產，開發商贈送負一樓的空間供一樓業主使用。一樓業主對負一樓的空間有使用權，但沒有產權。
記者以業主身份反映問題時，市住建局科技信息處工作人員表示，"白沙潤園出現一樓業主私搭的問題，物管的工作沒有做到位，但不是我們部門來處理這事。"
誰是私搭亂建的推手？
"一樓的業主花大價錢買瞭房，負一樓的使用權是包含在裡面的，這給一樓業主預留瞭很大的改造空間。"業主高女士稱，剛交樓時私搭亂建的業主並不是很多。
業主李先生道出瞭其中的原委：一樓的業主在收樓後，找到萬科物管反應，花瞭錢買的負一樓空間要利用起來，要求改造，當時物管默許瞭。再後來，越來越多的一樓業主相互效仿，負一樓私搭的情況就成瞭小區的"獨特風景線"。
小區公共綠化空間受到明顯擠壓
在萬科物業發給業主的一份通知中明確，"關於產權問題：經向國土、規劃、城管等政府單位咨詢，白沙潤園一樓下沉庭苑綠地屬於小區公區綠地，計入小區整體公區綠地率，規劃驗收時也具體明確，屬於全體業主所有。"
通知明確瞭一樓下沉庭苑綠地屬於小區公區綠地
"當時物管做瞭一個意見征詢，得出有66.8%業主同意的數據，數據的公正性值得懷疑。"業主高女士稱，一是一期入住的業主僅有200餘戶，不能代表小區所有的業主；二是，當時有不少業主僅是接到物管電話，是在對實際情況不瞭解的情況下同意的，物管當時是打著"小區要解決一樓業主下水的問題，你們同不同意"的問題做的調查，還有不少電話並不是業主本人接到的，業主的意見並沒有得到很好的體現。
"一些戶型沒有樓梯，一樓的業主隻能自己去建，這在很大程度上推動瞭小區私搭亂建情況的滋生。"一位業主透露。
萬科地產一位工作人員回應，"我們沒有想到業主的想象力這麼豐富。"
在取證現場，萬科物管負責人現場承諾，會保證不讓小區增加新的違法建築。
"他們改好瞭，我們比任何人都開心。"業主施先生稱，一次次給物管機會，沒想到等來的是一次次的失望。"有一些問題物管解決不瞭，隻能通過地產商來處理。"
不少業主向記者表示，"開發商的態度讓我們很失望。"
萬科：有些業主想獲取好處
針對業主反映的問題，昆明萬科房地產開發有限公司副總經理周良稱："媒體說的崔先生這類業主，他住在六樓，他根本沒有什麼關系，他為何要鬧呢？就是無非想獲取一些好處而已。所以對於一樓的搭建，如果業主覺得有意見，他可以檢舉到相關的執法人員，該怎麼做就怎麼做，萬科物業沒有任何反對的聲音，隻是萬科物業為瞭搞好鄰裡之間的關系萬科物業來牽頭這事情。後面受到瞭業主的質疑，這個事情如果是其他物業根本不管這事，也跟我們沒有一點關系。"
對於萬科的回應，一位業主表示，"我們花瞭錢，難道就不應該指出萬科做得不對的地方？錯瞭就改正，我們能夠理解，而不是去推卸責任，萬科應該以一種負責任的態度來處理問題。"
"業主反映小區私搭亂建的問題，開發商就說管不瞭，沒有執法權，讓業主直接去找城管。"業主陳女士表示，萬科一味地想擺脫責任，那我們交物管費幹嘛！"物管更應該主動配合，督促城管部門來執法。"
業主向記者提供的一份資料顯示，去年12月31日前，14位一期業主與萬科物管溝通，萬科物管給出瞭這樣的答復：派專人巡視檢查私搭亂建，原已搭建的將挨傢做工作拆除，在建的要求停工，未建的一律不準再建，同時萬科物管在找設計方設計不搭建的下沉花園方案，方案出來後征詢業主代表意見，然後做出樣板以供一樓業主參照裝修。
這樣的答復似乎沒有得到很好的執行。在白沙潤園，依然能夠看到很多違建建築，其中一些負一樓在施工的工地現場也看不到萬科物管監管的身影。白沙潤園一樓違建的問題，還需要業主、萬科物管、萬科地產三方，以及政府相關部門更心平氣和地坐在一起協商解決。
市規劃局：超出瞭規劃審批范圍
昨日下午，昆明市規劃局盤龍分局工作人員到萬科·白沙潤園對小區私搭亂建的情況進行現場取證。
"審批圖紙上沒有這個多出來的空間。"昆明市規劃局盤龍分局工作人員現場表示，白沙潤園一樓業主在改造負一樓空間時，將負一樓的空間拉通到瞭一樓，這超出瞭規劃審批圖紙的范圍。
他還介紹，原來的圖紙上，一樓有采光井，但肯定沒有現在目力所看到的那麼大。"違建的情況很普遍。我們銀行2胎利率怎麼貸款比較會過件會反應到市綜合執法局。"
一位跟隨新華網記者去到現場的昆明建築設計業內人士表示，白沙潤園業主私搭亂建占用瞭公共資源，影響瞭小區的美觀，對建築質量是否會造成影響還不好評判。"萬科有擅改規劃的傾向，對業主產生瞭不好的引導。在前期銷售的過程中，地產商可能有過一些承諾。"
"如果前期是開發商承諾，或是物管承諾一樓業主可以私搭，後期城管來強拆，業主的這個損失是要由開發商或者物管來承擔的。"一位業內人士表示。
在這場業主，萬科物管，以及萬科地產三方的焦灼中，白沙潤園私搭亂建的問題會如何收場呢？新華網將持續跟蹤報道(新華房產調查組)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/15172759880.shtml
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