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  來自專業房地產調研機構大連指南針機構市場部發佈的報告顯示：1-9月份，我市住宅供應市場繼續保持較高的熱度，9月份全市供應面積達到1177.98萬平米，同比上漲2%。數據顯示，大連主城區商品住宅存量持續上揚，7月到9月累計漲幅達到13%，表明大連住宅市場"供大於求"。與之相對，購房者的觀望情緒將越來越濃，若是需求跟不上，將會把部分開發商逼入進退兩難的窘境。從數據可以看出，在限購、限貸、貸款額度減少等調控措施的影響下，大連樓市1-9月的整體銷售形勢並不樂觀，存量房逐月攀升，主城區住宅存量面積持續增多。與之相對的是，近郊樓市銷量則相對火熱，存量壓力相對輕松。有業內人士估算，目前，以大連樓市的房屋存量來看，至少需要三年時間才能消化完。另外，10月份到年底，仍將有不少新房源入市，整體市場供求關系將進一步進入緊張狀態，開發商的壓力可謂有增無減。

  購房者需貨比三傢土融建融雲林麥寮土融建融

  有業內人士分析認為"受限購政策和信貸緊縮的影響，大連房地產市場仍然以剛性需求為主，投資投機性購房需求得到抑制，80~90平方米產品主要是首次置業者購買，120~140平方米產品主要是改善型需求購買，大連房地產市場購房置業需求一步到位體現得更加明顯。"通過近期開盤的幾傢房企成交量來看，位居銷售排行榜前列的項目都是以中低價位的經濟型項目以及性價比較好的項目為主，此類項目的銷售情況明顯較好，而價格過高或堅挺價格的項目銷售業績一直平平。



  高性價比房源受熱捧

  回望近年來住宅市場的供應與成交，沒有持續的高潮和低迷，各房企可謂是如履薄冰，在匍匐中前行。在樓市的繼續煎熬已成定局的環境之下，如今的房地產市場已經完全轉向單一的買方市場，單純的價格優勢已難以成為吸引購房者的唯一要素。在娃哈哈董事長宗慶後提出瞭"中國不能再建房子"的觀點後，不久前，萬達集團董事長、全國首富王健林在接受新京報記者專訪時表示："按照目前的中國房地產市場現狀，我個人判斷，除瞭個別熱點城市以外，其他城市在兩年後就沒有調控的必要瞭。現有的土地供應量和存量房已經導致瞭很多地方的項目賣不動。土地和房地產供應進一步被放大，別說三四線城市在滯銷，現在就連二線城市，比如說大連和青島的房子都賣不動"。房企大佬的言論是否言過其實？大連市場是否真如房企大佬所雲呈現滯銷局面？在當下這個普遍看跌的市場裡，除瞭眼睜睜地看著存貨與日俱增外，供求雙方又該如何抉擇？

從供不應求到供過於求買方、賣方應當何去何從？



  剛需仍為主導

  開發商壓力有增無減

  樓市變數增大



內容來自sina新聞

  市民李先生告訴筆者，從中秋節開始，他的手機就沒消停過，各種樓盤優惠信息不斷湧入，尤其是進入10月份後，莫名的撥叫電話與樓盤優惠短信更是明顯多瞭起來。"今天，中山區的一處樓盤開盤瞭，給我發短信讓我去售樓處排號認籌。我最近一直在觀望樓市，打算做多方比較，除瞭考察位於中山區的房子之外，還看瞭位於甘井子區的幾傢樓盤，但還是不急出手，還想看看附近新盤的開盤情況再說。"某機構長期從事房地產行業的工作人員認為，因為限購還將延續較長時間，加上今年大連樓市尤其是中高端住宅市場供應量放大，不少購房者對房價下調的心理預期也在加強，因此房企定價還應隨行就市，評估好購房者的心理預期，而不能抱有僥幸心理。而對於高端買傢來說，在年底房企大多跑量沖業績的情況下，貨比三傢、多走多看顯然更為明智。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08212474371.shtml

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