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內容來自sina新聞

解鎖投資客將刺激放量

  記者李響

  主城區、好地段、中心商圈、臨近地鐵、小戶型,這是典型的投資型產品。曾經限購、限貸,讓不少投資者面對這些好房子隻能望洋興嘆。現在,武漢全面取消住房限購,解鎖瞭投資客。

  "之前的限購政策保護瞭剛需購房者的購買需求,打壓瞭改善型購房需求,限制瞭投資購房",湖北省社科院經濟研究所所長葉學平說,2014年3月以來,市場成交量萎縮,庫存大,樓市市場活力不足,上周出臺政策調整供求關系、刺激去庫存,本周放開限購,投資性需求將得到較大釋放。

  "量漲成定局,價漲看信貸,信貸短板已成樓市瓶頸問題",中指院華中分院李國政分析,目前地方政府對商業銀行影響力有限,基準利率信貸面臨額度不足問題,湖北省提到的首套房七折房貸利率落地未能實現。但目前銀行信貸有望部分松綁,具體措施有待觀察,比如近期提出,對於首套房"認房不認貸",支持居民自住消費。因而,武漢全面取消限購之後,成交量提升問題不大,但實現量價齊漲,還要看第四季度銀行信貸配合程度。

  相關研究指出,投資型購房群體在目前調整的市場背景下,買漲不買跌的投資心理會限制投資型購房的需求,同時地段好,升值潛力高的地鐵、商圈、學區等概念物業會重點考慮。個人認為,武漢限購全面取消後,在外地購房群體、改善型購房群體和投資型購房群體三種需求的推動下,武漢樓市成交短期內會有30~50%的提升,但這幾類的需求釋放完後,樓市依然會繼續調整。

  投資者一

  就想在市中心買套房

  小劉是典型的IT男,經過多年奮鬥,成傢立業,躋身有車有房一族,攢瞭30萬元。整天和軟件打交道,不知道更好的投資渠道,積蓄一直存在銀行。

  聽說限購放開,小劉決定買套房投資。"之前買瞭兩套房,一套父母住,一套自己住,現在限購放開瞭,決定用這錢買套小房投資",小劉說,投資置業不一定要買新房,二手房也無所謂,隻要地段好,好出租,"我在花橋片區看瞭一套一室一廳,雖然是二手房,但是地段好、又是學區房,投資回報率可觀,周邊同等面積的房子每月房租2500元",小劉說,市中心房源少、交通便利、配套齊全、資源不可復制,是投資者的不二選擇。土融建融基隆中山土融建融

  投資者二

  買套別墅終極置業

  "我心裡有個別墅夢,現在可以實現瞭!"一聽到解限的消息,傢住漢口的文先生樂瞭。

  近50歲的文先生一直想買套別墅,三鎮周邊的別墅開盤,文先生有空都會去看看。"別墅區域的環境空氣都蠻好,寬敞透亮就像生活在大自然中,傢裡有2部車,也沒什麼不方便的。"

  文先生現在住的房是2套打通的,共有200多平方米,無形中讓他成為瞭限購對象。起初文先生想把這兩套一起賣瞭再買房,卻因為手續相對復雜一直沒成功。如今限購政策取消,文先生決定趁十一長假圓自己終極置業夢想。

  "市中心的房子貴,我拿出來出租,搬到花香鳥語的地方去住,想想都愜意!"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07554478586.shtml
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