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房地產市場迎來新常態 房企多元化轉型

??今年以來,面對市場銷售量價齊跌,為瞭突破增長瓶頸,陷入困境的房地產開發商轉而把目光投向各種新業務,許多標桿房企開始轉型,如萬達集團憑借在線下積累的商業資源,著力打造萬達電商;萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)打造以業主為核心的物業管理業務;星河灣做起高端白酒生意;世茂集團則計劃做更多的商業廣場和酒店,甚至還有房企開辦養豬場、生產太陽能電池等。

??朱中一認為,未來政府會更加尊重房地產的規律和地區差異性,實施好分類調控。房地產的地區差異性越來越大,有些地區存量大,房地產企業的日子很難過。但有些地區,需求較為旺盛。面對差異化的區域房地產市場,政府要更加註重分類調控、分級施政。

??房企多元化轉型

??朱中一指出,房地產企業一方面需要轉型,另一方面也需要轉變發展方式,發展綠色經濟。傳統行業資源能源消耗都比較大,怎麼樣通過信息化、智能化來推進建築行業現代化,確保工程質量和安全問題,這也是一個亟待解決的問題。

??(中國證券報)

??調控將體現差異性

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/11115950094582598644714.shtml

??當前,中國經濟“新常態”主要體現三方面:增長速度放慢;經濟結構將發生改變,消費和服務業變得更重要;產業升級將越來越快,創新日益重要。在此大背景下,房地產市場“新常態”涉及三方面:速度慢下來、結構優化和利潤下降。目前全國房屋庫存量比較大,整個經濟也處於下行通道,房地產市場觸底還將有個過程,行業供需達到均衡狀態尚需時日。

??針對房地產領域的立法情況,朱中一指出,國傢現在考慮推進房地產立法,首先是對現有的房地產各種稅費進行清理,合並同類項,然後根據減稅種、寬稅基的原則重新設置稅項。總體而言,房地產領域的立法對促進房地產市場的平穩健康發展有好處,對培育和發展二手房市場和租賃市場也有好處。不動產登記核心是基於物權法,隻有確權才能受到法律保護。當然還有其他作用,包括促進住房資源更加合理公平分配等。

??萬通集團主席馮侖認為,房地產行業到瞭重要的轉折時期。目前,我國城鎮化率超過50%,很多二線城市人均GDP超過瞭8000美元,人均住房超過30平方米。在這種情況下,以住宅快速開發銷售為主導的房地產增長模式,與地方政府不斷賣地,擴大城市范圍,攤大餅發展模式已經無法匹配。

??“兩年半前,SOHO中國宣佈轉型的時候,有好多分析師、基金經理都很擔心,把銷售物業轉變成持有物業,現金流能否扛得住。兩年半時間過去瞭,我們扛住瞭。”SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示,在有些房地產企業大規模出手拿地的時候,SOHO中國選擇比較理性的發展道路。

內容來自sina新聞

??近年來,中國不少房地產企業在海外投資,比如萬達、綠地等。但潘石屹認為,機會還是在中國。“盡管中國經濟發展有一些問題,房地產的日子看起來一天不如一天瞭。放眼全球經濟,日本已經兩個季度經濟負增長。俄羅斯受石油價格下跌影響很大。”

??時隔28個月央行再次打開降息大門,為樓市吹來暖流。中國房地產業協會名譽副會長朱中一表示,在經濟“新常態”的背景下,房地產行業也將迎來一個換擋期,行業面臨著產業結構、分類調控的調整。

??“中國經濟增長從要素驅動、投資驅動向創新驅動轉變,這跟房地產的關系很大。穩增長、調結構、惠民生、防風險與房地產都有關系。將來對房地產的投資,更多的是要尊重房地產自身規律。”朱中一指出,城鎮化跟房地產也有千絲萬縷的關系,城鎮化要跟房地產協調發展,既不能滯後,也不能超前。超前就成瞭造城運動,造成瞭資源、能源浪費。

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