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??2014年,樓市一改往日高歌猛進的姿態,投資增速放緩,庫存居高不下,房價持續回落,市場分化明顯。與此同時,“去行政化”調控趨勢日益明朗。告別“黃金時代”的樓市將何去何從?據新華社電如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??2014年,樓市變化速度,顯然超出市場預期。國傢統計局公佈的70個大中城市房價數據,可謂一個直觀的觀察窗口。

??輕松賺錢時代已結束

??住房城鄉建設部新聞發言人倪虹明確表示:“用市場的手段調控市場的問題,這將是下一步調控的主要方向和手段。”

士感慨,中國房地產行業輕松賺錢的“黃金時代”已經結束。國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員邵挺表示,中國房地產市場和中國經濟,都已經進入一個

??部分受訪專傢表示,經濟“新常態”要求中高速增長,這對於房地產而言是利好,可以讓市場慢慢去調節自己。在當前宏觀經濟面臨下行挑戰的背景下,在堅持抑制投資投機性需求外,更要註重滿足居民的合理住房需求。

??一個具有代表性的現象就是,行政色彩濃鬱的限購政策逐步退出部分城市。限購的保留與取消,被業內人士視為對2014年政府工作報告提出的“分類調控”的落實。

??樓市是否會全面回暖?部分專傢給出的答案是否定的。他們認為,由於不少城市庫存依然高企,加之土地消化周期過長,需求過度透支,房價調整尚未到位。因此,

??走勢圖,如何描繪:全面回暖可能性不大

新階段,即“供需總量基本平衡、區域結構差異擴大”。

??不僅新建商品房如此,二手房價格環比下降的城市也持續增加,特別是到9月份,70個大中城市的二手房價全部呈環比下降態勢。面對樓市種種變化,不少業內人

內容來自sina新聞

??一季度,70個大中城市,有一半還處於環比溫和上漲,然而從5月份開始,房價環比下降的城市個數持續增加,5月35個,6月55個,7月64個,8月68個,9月、10月均為69個。

??2014年下半年出臺的一系列政策對此均有所體現。比如房貸新政策要求“對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通

商品住房,執行首套房貸款政策。”住房公積金新規定中要求推進異地貸款業務,公積金貸款對象擴大至第二套改善型自住房。

??清華大學房地產研究所所長劉洪玉說:“在抑制住房投機需求的同時,支持和鼓勵使用需求,就能保持房地產業的經濟規模,對宏觀經濟穩定增長作出貢獻。”

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??專傢還建議,在中國房地產市場告別高速增長的“黃金期”,房地產投資量、竣工量和新開工量等各項重要指標的峰值已經到來的情況下,尤其要註重房地產泡沫的抑制和防范。

??從“政策很復雜,市場很簡單”到“政策很簡單,市場很復雜”,2014年,樓市與“行政化”調控方式漸行漸遠。

??走向“新常態”的房地產市場,呈現在大眾面前的將是一幅怎樣的走勢圖?從當前來看,銀行房貸新政、央行降息等政策出臺,給房地產市場註入瞭“強心劑”,自10月份以來,冷清的樓市有瞭些許變化,部分城市二手住宅價格環比有所回升。

樓市告別 黃金時代 市場短期回暖不具可持續性

市場短期回暖不具可持續性。就中長期而言,專傢認為,從全國的房價收入比、戶均住房套數、居民收入增速等指標觀察,中國房地產市場仍具備平穩發展的條件。

??中原地產首席分析師張大偉說:“一二線城市,樓市資金面將明顯好轉。三四線城市因為庫存絕對值過高,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。”





??政策風,將往哪兒吹:要註意防范房地產泡沫

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09215948617322272185153.shtml

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