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2013年6月底的錢荒潮來勢洶湧,從8月起對樓市的影響更加突出。尤其是對二手房交易影響更明顯。去年,順德二手房成交止跌回升,但是錢荒間接導致成交未能回到限購前的峰值水平。

數說2013順德樓市成交 新房成交還扯佛山後腿

2013年,在中國的互聯網上,最熱門的形容詞莫過於"土豪"。在這一整年,順德樓市的表現,也好似一個"土豪"。

10.24%

在 去年,佛山新城、大良東區和順德新城,是順德樓價最貴的幾個片區。記者調查發現,去年下半年,保利東灣等佛山新城主要在售樓盤,均價攀升至 13000-18000元/平方米,大良東區主要在售樓盤,售價集中在13000-20000元/平方米,順德新城的萬科天傲灣,去年1月開盤時,均價達 到近30000元/平方米。

去年,順德商住用地的單價,普遍比較 "低調"。記者查詢順德區商住土地交易記錄後發現,招商地產競得的順德新城地塊,樓面價達到5806.88元/平方米,為去年順德區商住用地樓面價最高的 地塊。此外,雅居樂在北滘競得一宗地塊樓面地價突破4407元/平方米,而深圳惠明盛地產(香繽集團)在容桂競得的一宗地塊,樓面價也超過4000元/平 方米。



本 應是樓市旺季的去年"金九銀十",在順德遭遇瞭成交滑鐵盧,去年9月和10月,順德區新房成交面積僅有18.27萬平方米、16.22萬平方米,在全年跌 入低谷。"這主要是因為當時要開三中全會,10月前後順德市場上觀望氛圍比較濃鬱。"合富輝煌佛山公司副總經理陳熹分析稱。

總價地王溢價130%成交

7497.93元/平方米

一手房

"2013年,從我們公司來看,感覺總的成交單數會稍少一點,但大宗成交單 數有所增加。"順德知名中介---天之龍地產副總經理龍飛翔告訴記者,在大良東區,由於當地一些一手豪宅項目單價普遍在13000-15000元,面積又 大,抬高瞭置業門檻,讓當地的二手樓市場生命力比較旺盛。據龍飛翔介紹,去年大良東區的次新房,市場關註度和交投量都比較高,這些住宅產品面積往往比較適 中,與一手豪宅項目之間,價格存在差距,因為周邊教育、商業配套資源豐富,在市場上廣受歡迎。



南 都記者此前曾調查發現,其中,萬科·水晶城是順德樓盤中"吸金"最猛的項目。根據其網簽記錄,僅在去年6月、7月,這一項目推出的17、18號樓,就有近 200套房源售出。這一項目,每隔兩三個月甚至一個月,就要推陳出新。每次推貨量都在100多套,且普遍能成交大半,項目最近的價格比較優惠,精裝修單位 9字頭,吸引大批禪城、桂城買傢置業。

成交均價同比漲9.66%,居五區之首

2013年順德區的豪宅呈現區域集中化以及產品高端化的趨勢。尤其是去年下半年,大良東區在原有的美的廣場、金地天璽等豪宅基礎上,新增敏捷·畔海禦峰花園、君怡天悅、駿景君臨名邸等新項目入市。

記 者查詢單月成交數據後發現,去年第一、第二和第三季度,順德區新房成交都比較旺盛。特別在去年第二季度,如4月和5月,新房單月成交面積分別高達 31.61萬平方米和29.40萬平方米,為全年最高,而一向被認為是樓市淡季的3月、6月和7月,單月成交面積也都超過25萬平方米。

2013樓市關鍵詞

11112套

大良東區豪宅

2013 年順德區二手樓交易,也從2011年開始的市場下滑中走出,實現反彈。根據佛山市住建局統計,受到限購等因素影響,順德區存量房交易量從2010年的 18973套,在2011年下滑至10093套,而在2012年這一數值進一步下滑至7630套。對比2010年的18973套,2009年的17928 套,2013年的順德存量房成交量,"成色"仍有不足。

根據佛山市建設局統計的數據,2013年順德區存量房成交瞭11112套,同比增幅45.64%,存量房成交套數為五區第一,比南海區的7737套還要多,對比佛山五區合計26350套的存量房成交量,民間二胎 民間二胎房貸合法嗎貸款全省皆可處理順德區幾乎占據瞭42%之多。

其中,十一黃金周前,順德碧桂園推出泮浦灣組團新貨,在順德樓市淡季中熱銷5.5億元,成為區域熱盤。國慶期間加推新品進一步取得過億元銷售額。

比起增幅相對偏慢的一手樓,去年順德二手樓市場,成交告別瞭限購以來連續兩年下滑狀態,回暖勢頭迅猛,但距離2009、2010年的巔峰期仍然有點遙遠。

34.5億

2013年,相比起南海、禪城等片區火爆的土地市場,順德土地市場相對較為平淡,但一些大房企去年在順德拿地,出手闊綽,導致不少總價超10億元的地塊誕生,這些地塊分佈在佛山新城、順德新城等熱門板塊中。

成交量止跌回暖回歸巔峰仍有距離

一 些首度進軍順德的企業,出手也比較闊綽。去年10月31日,順德創智城總占地面積41.25萬平方米的三宗地塊,以14.5421億元底價出讓,拿地公 司是首次進入順德市場的華僑城集團,地塊樓面地價約為2937元/平方米。此外,2013年在順德土地市場上投入較多的還有雅居樂地產。去年2月和5月, 雅居樂地產在北滘兩度拿地,分別斥資5.76億元和12.2億元。

根 據佛山市住建局統計的數據,2013年順德區新房成交面積達288.35萬平方米,同比增長10.24%,新房成交套數為22905套,環比增長 7.47%。其中,288.35萬平方米的成交面積,讓順德區新房成交位列五區第一,但10.24%的同比增幅,在五區中僅位列第四,低於全市 20.22%的平均增幅。

年 度表現:保利東灣開盤當年,就成為年度單盤銷售冠軍。2013年亦不例外,盤點以住宅產品為主的單盤銷售最高項目,依舊是保利東灣。作為目前佛山新城在售 的首席大盤之一,項目每次推貨都成交率極高,長期占據區域單月銷售排行榜首。從產品類型來看,高實用率和高性價比的中小戶型以及高端的江景大戶都有分佈, 同時,項目大型綜合體和新城配套等附加值也是自住和投資性買傢長期追捧的原因。

錢荒洶湧





年度表現:萬科·水晶城是萬科在佛山去年銷售最為出色的項目之一,據開發商透露,其去年銷售額達17億元,比起2012年的15億元單盤銷售額,進一步上升。

年度表現:連續2年,保利中環廣場成為順德中心城區最為熱銷的樓盤。在去年,因為推貨量相對偏少,這一項目銷售額對比2012年的18億元有所下滑,但仍然有13億元左右的銷量。



內容來自sina新聞

多 數分析人士指出,位於佛山新城的保利東灣、萬科·水晶城等銷售占比比較大的順德樓盤,去年整體價位較高,讓順德樓價在去年有比較明顯的增幅。陳熹就指出, 去年順德樓價的漲幅,"還應該是階段性、局部性的,並不算明顯,也不是全面地漲價。"采寫:南都記者周曉南

至此,順德的外來品牌房企佈局,在原有的萬科、保利、龍光、佳兆業、招商、金地、雅居樂、敏捷等陣容下,進一步壯大。

2013年,雖然順德樓市成交量增幅比南海等區偏慢,但全年288.35萬平方米的成交量,仍然位居五區第一,能興地產在佛山新城拿下的總價地王,不僅是順德也是整個大佛山的總價地王,單盤銷售50億元的保利東灣,連續兩年在佛山領跑,也位於順德境內。

2013單盤成交龍虎榜

但多數以剛需為主的樓盤,在去年整體價位和前年相比,變化並不算大。容桂、大良不少剛需型的洋房,售價普遍保持在6000-7000元/平方米,而在容桂東區,不少樓盤,去年年底還打出5字頭、6字頭的優惠價吸引買傢,讓順德樓價表現更加冷熱不均。

去 年2月7日,能興地產等多傢房企鏖戰逾四小時後,最終能興海外投資管理有限公司以34.5億斬獲佛山新城"巨無霸"地塊,樓面地價4543元/平方米, 溢價率達到130%,這也是去年順德區乃至大佛山的總價地王項目。此外,去年4月,面積7.1萬平方米的順德新城德勝商務區C02-2號地塊出讓,吸引瞭 10多傢開發商前來角逐,經過激烈競價後,最終招商地產以13.2億元拿下,溢價高達103%,折合樓面地價為5806.88元/平方米。

二手房

去年12月,順德中心城區最高總價商住地塊出讓,掛牌出讓的德勝 河北岸N-08號地塊,以10.4643億底價被佛山市盛暉置業有限公司競得。去年順德區出讓的大地塊中,總價超過5億元的,還包括去年1月,保利華南 也斥資8.74億元在順德新城德勝商務區A11號地塊,以及保利置業6.97億元競得的順德立交地塊,去年12月,綠地也以6.7億元首度在大良東區拿 地。

5807元/平方米

商住土地

單價地王未刷新歷史紀錄

不過,對比2009、2010年順德二手樓的黃金歲月,業界也普遍指出去年的順德二手樓市場也隻能算作是止跌回暖。限購、限貸,乃至下半年的"錢荒",都影響瞭順德二手樓市場的復蘇和反彈。

記者查詢發現,在順德中心城區及陳村、樂從等熱門鎮街,多數較大面積的商住地塊,成交樓面價普遍在2000-3000元/平方米之間,這比起2010年,萬科在順德新城競得的天傲灣,樓面價創下6846.27元/平方米的歷史最高價,仍有相當距離。

對比5年以來的順德樓價,2013年順德區新房成交均價,告別瞭2012年"低調"的6字頭,重回7字頭,7497.93元/平方米的均價,也超過瞭限購當年---2011年的7167.26元/平方米,達到歷史新高。

2013年,在大佛山乃至廣東及全國房地產市場回暖的大背景下,順德的一手樓市場也實現回暖,全年回暖指數---新房成交面積增幅達到10.24%。2013年順德區新房成交量繼續在佛山領跑。

單盤成交最高破50億

保利東灣50億元



萬科·水晶城17億元

雖然成交面積增幅在全區靠後,但順德的房價在去年增幅比較明顯,位列五區第一。



保利中環廣場約13億元

與大佛山情況類似,去年順德區新房成交在上半年表現突出,在下半年表現卻較為低迷。記者統計發現,去年上半年順德區新房成交面積達到161.28萬平方米,占據全年56%的比例,上半年新房成交的比重,也比全市54%的比例更大。

在2012年,保利中環廣場就是順德中心城區最為熱銷的樓盤,這一項目熱銷18個億,售出逾1000套房源,成為整個順德區及大佛山排前5名的熱銷項目,連續兩年稱霸順德中心城區,可見地處順德新城核心路段的保利中環廣場,價值備受買傢看好。

順德碧桂園約10億元

年 度表現:作為順德區乃至整個佛山逾十年穩定熱銷的大盤,順德碧桂園在2013年表現仍舊十分出彩。在碧桂園集團全力外拓省外乃至國外市場的同時,佛山本土 的集團整體成交額在2013年表現平淡。但是,順德碧桂園仍舊在去年十一黃金周前後幾次推貨中,成為市場最熱銷的項目之一。

佛 山市住建局統計數據顯示,2013年順德區新房成交均價為7497.93元/平方米,同比增幅達到瞭9.66%,比全市8.06%的平均水平漲得更 多。去年11月,順德區新房成建融宜蘭蘇澳建融交均價達到8218.04元/平方米,當月成交同比增幅9.13%,為全年最高點。

綠地國際花都約7億元

年度表現:作為綠地進駐順德的首個項目,位於陳村的綠地國際花都在去年10月首次開盤,就取得瞭單日3億元的銷售成績,所推出的124套洋房基本售罄,讓這一地處順德、緊挨著廣州南站的新盤著實火瞭一把,更讓陳村整體產品形象和定位有所提升。

該項目周邊已有順聯廣場、太平洋廣場兩大商業項目。項目自身除瞭住宅之外還將包括高端商業、智能化寫字樓、酒店式公寓等業態。其中寫字樓產品更是陳村的首個甲級寫字樓項目,項目因此更具區域地標的"潛質"。

不少發展商也指出,從去年年中開始,順德房貸開始遭遇"錢荒",首套房利率從9折攀升至9.5折、基準利率乃至需上浮5%-10%,都讓市場上有瞭比較濃厚的觀望氛圍。而在年中後,保利東灣等順德區熱銷大盤的供應量也偏低,導致順德區去年下半年新房成交比較淡。

全市成交面積增瞭兩成,順德才增一成



據 順德二手中介公司相關負責人介紹,去年8-11月銀行貸款收緊,很多交易在簽訂三方合同之後,在銀行的放款環節被卡住。"有時候幾個月都放不瞭款,導致很 多交易額外約定。如果是買傢要以貸款形式買房,業主則要求在合同中註明,到一定時間銀行還不放款的話,買傢要先將這部分放款支付給業主直到銀行放款。"

佛山新城擴容

去 年12月,佛山新城、樂從整合方案正式敲定。在樂從鎮被納入佛山新城後,佛山新城實現"擴容"。包括原來325國道以西的樂從鎮老城區,以及原來三樂路以 南等原本不屬於佛山新城重點開發區的區域,也將納入佛山新城。同時,佛山新城的管理由佛山市政府交由順德區政府,佛山新城和樂從實現融合和統一管理。至 此,順德區內兩大"新城"核心佈局之勢更加明顯和明確。



"不 差錢"的順德市場,就像一塊吸金石一樣,吸引外來資金進入。除瞭能興地產拿下的地王地塊外,引人註目的華僑城,落子順德新城創智城片區,萬科、保利地產、 招商地產、雅居樂地產、保利置業以及綠地企業,都豪擲數億乃至10多億在順德拿地。而在市政層面,2013年的順德市場,也有不少新意。最大的變化在於, 佛山新城理順瞭和樂從的關系,融合發展,並由順德區管理,大良東區,敏捷·畔海禦峰開盤瞭,陳村的綠地國際花都也亮相順德,新面孔不斷在順德"淘金"。

大良東區豪宅面積和總價也一度刷新整個佛山的紀錄。敏捷畔海禦峰花園洋房最大面積達到270平方米、駿景君臨名邸更是僅有400平方米起步,到最大900平方米純復式豪宅。

新面孔搶灘

在2013年之前順德的大型外來品牌開發商並不多,但去年綠地、華僑城等地產大鱷紛紛搶灘順德,就連此前僅在佛山新城開發的招商地產,也大舉進駐順德新城區。此前主要集中在禪城和南海開發產品的能興地產斥資36.39億元拿下佛山新城地塊。



文化旅遊地產

在 2013年進駐順德新面孔中,最受關註的莫過於華僑城地產。其在大良拿下總規模達到近50萬平方米的土地。華僑城競得此地後,將開發集文化、旅遊、娛樂、 休閑、商務、居住等為一體的大型綜合項目,打造"珠三角腹地最佳都市休閑娛樂目的地"。值得一提的是,華僑城地產有著"主題公園締造者"之稱,曾在多個城 市打造核心主題公園和旅遊文化綜合體項目。

采寫:南都記者周曉南路漫漫

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08393883109.shtml
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