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內容來自sina新聞

評論:樓市改善性需求再次站在風口上

??一旦改善性需求站上風口,被吹起的很可能不止改善性需求,還有整個樓市。樓市將重新洗牌,改善性產品成交量會大幅上升,樓市的整體成交量也將隨之大幅上升。

??樓市中的改善性需求,再次站在瞭風口上。相比去年“房貸新政”的風口,這次的風將會來得更大、更猛烈。房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算

??國務院總理說,支持居民自住和改善性住房需求,並且,這句話在今年“兩會”上說瞭兩次。按照以往經驗,總理發話後,將是相關部委的落實動作。因此,住建部政策研究中心原副主任王玨林說,預計接下來會有降低二套房貸首付比例至五成、下調二套房貸款利率等措施出臺。

??這種預測很快變為現實。在山東濟南(樓盤),二套房首付比例下降不再隻停留在口頭上,首套自住住房已經結清購房貸款,用公積金購買90平方米以下的商品房,首付比例低至20%.目前,這種現實隻是星星之火,但隻要第一個城市不被禁止,很快就會燎原。一如去年的限購松綁。

??相對首次置業買傢、剛需買傢,改善性買傢更加優質,銀行也能從中獲得更大的利潤空間,改善性的二套房貸首付下降,在銀行方面不會遇到阻礙。現在萬事俱備,隻欠政策東風。從今年前兩個月的經濟形勢、房地產形勢來判斷,這個東風或早或遲,肯定吹來。

??一旦改善性需求站上風口,被吹起的很可能不止改善性需求,還有整個樓市。在中國,改善性需求之大,其實並不遜色於剛性需求。瑞銀最新公佈的一份調查數據顯示,中國住房自有率達到68%,一線城市高至70%,如果包括傢庭成員擁有的住房情況,實際住房自有率達到87%,從全球來看都是很高的。這些擁有住房的人群,大部分都在改善性的二套甚至三套對象之列。

??不妨打個比喻,中國改善性需求如一隻猛獸,二胎房屋銀行年息貸款全省皆可處理威猛而剛勁有力,現在這隻猛獸被困在籠子裡,無法施展其威力,人們隻看到其軟弱的一面,忘記瞭其曾經的風采。在大傢的眼裡,剛需、自住、首次置業才是樓市的“主菜”,改善性需求隻不過是“配菜”.但一旦改善性的二套房(甚至三套房)首付降低、房貸利率下降,其他束縛也松綁,改善性需求就如歸山的猛虎,如找到瞭宣泄口的熔巖,將攪動樓市格局。樓市將重新洗牌,改善性產品成交量會大幅上升,樓市的整體成交量也將隨之大幅上升。對廣州(樓盤)這樣的城市而言,將會揮別年度成交量隻有五六百萬平方米(指原十區)的苦澀,回歸年度成交量七八百萬平方米的輝煌。

??對消費者而言,短期內也無需為改善性需求站上風口而擔憂,房價不會就此大幅上漲。廣州也好,全國也罷,目前仍有大量庫存需要消化,在庫存當中,絕大部分為針對改善性需求的中大面積戶型,其庫存之大,足夠支撐到全新改善性產品的大規模上市。

新聞來源http://qd.house.si土建融台北南港土建融na.com.cn/news/2015-03-24/08365985931949796289661.shtml

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