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內容來自sina新聞
提前還房貸 利息怎麼算?
快到年末,許多"房奴"在考慮攢足1年的錢,把房屋貸款部分或全部還清,以節省貸款利息。然而,不少人對於提前還房貸流程仍然比較生疏。本期理財學堂為您一 一解析。
流程:需提前一段時間申請中和二胎
隻要攢夠瞭錢,就可以馬上還房貸嗎?實際並非如此。記者瞭解到,不少銀行一般要求借款人首先提交書面或電話申請,銀行接到申請後要審批,一般需要一個月左右的時間。而在這期間,房貸申請者仍然要按期還本金利息。
以本地一傢外資銀行為例,如貸款者小張想提前還貸,11月向銀行提交申請表,銀行系統錄入申請表後,到12月可能審批成民間二胎房貸合法嗎利率多少免費諮詢試算功。同時銀行規定,扣款日和還款日必須是同一天。因此,小張在期間的11月、12月需要正常還月供,之後才可以提前還貸。這意味著,小張如果有提前還貸的意向,可以提前兩個月申請。
計算:利息按最新本金計算快速貸款二胎年息
提前還瞭部分貸款,利息還是照算嗎?"我貸款30萬元,期限20年,連本息需還總額470880元,1年之後提前還5萬元,未來利息是不是:本息還款總額470880元-第一年還款總額-5萬元?"網友@杜么妹發帖詢問。
"當然不是。"本地一傢股份制銀行信貸經理解釋:"銀行是按照還款之後的本金再次計算利息,以這名網友的情況,首先計算需要還本金=30萬元-第一年還款本金-5萬元,再根據計算本金結果,結合當時貸款利率,計算其接下來月供金額。同理,如一次性付清剩餘貸款,隻要計算30萬元-已還本金即可。"
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08193679591.shtml
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