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今年樓市仍將上行增速趨緩回歸理性

  全國房地產市場將回歸理性。10日，相關研究院在渝發佈報告預測，今年樓市量價上行但增速趨緩，市場將回歸理性。從政策看，中央堅持房貸2胎條件銀行貸款年利率二胎年息整體調控平穩，從"國五條"到全面深化改革；地方市場分化推動政策調整，調控導向分化。

  據相關報告顯示，2013年12月百城新房均價達10833元/平方米，為2010年6月以來最高，同比上漲11.51%，但環比漲幅在年末兩個月明顯收窄。具體來看，一線城市供不應求導致房價領漲，北京、廣州、深圳同比漲幅均超過20%，北京領漲全國，漲幅最大為28.33%；廈門、南京、福州等熱點二線城市住宅均價較高，同比漲幅在15%以上；武漢、重慶、成都等多數二三線城市供需基本均衡，房價走勢整體平穩，同比漲幅多在10%以內；大連、沈陽、唐山等部分二三線城市住宅供大於求，房價上漲緩慢，漲幅多在6%以內，處於相對較低水平；溫州、海口、聊城等少數二三線城市住宅市場下行，房價明顯下跌，其中溫州跌幅最大為13.91%。

  據專傢分析，目前來看戶籍制度改革、土地制度改革、財稅制度改革三個方面的因素會對房地產業有直接影響。他說，戶籍制度改革以人為本，提高城鎮化的質量，加快繼續城鎮化的發展；同時，房產稅目前在上海和重慶試點，全國推開需要5~10年的過渡期。長期來看，商品房市場調控去行政化，轉而依靠市場調控，這是深化改革的一個導向。專傢預測，在"政府保障和市場配置結合，城市分類指導"的總基調下，隨著供應量的加大，供需矛盾有望緩解，行業發展日趨理性，但不同城市分化或將進一步加劇。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08502577805.shtml

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