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內容來自sina新聞
三年前買的商鋪被開發商二次售賣
常州的兩位業主購買瞭某建融新北土城建融小區的一套商鋪，協議簽瞭三年後卻發現，開發商已將該商鋪二次出售給他人，無奈之下，兩位業主隻好將開發商告上法庭。近日，常州市武進區法院作出判決，要求開發商繼續履行第一份購房合同。
交瞭60萬首付買套商鋪建地貸款雲林林內建地貸款
雖未交付實已轉租至今
2009 年8月，傢住常州市武進區的張某與王某在朋友的推薦下，來到常州市某房地產開發有限公司開發的鄭陸鎮某小區內，意欲買房投資。經過實地查看、仔細斟酌，張 某與王某決定購買位於該小區內的一間總價逾100萬元的商鋪。當年10月，在給付瞭60餘萬元購房款後，雙方簽訂瞭購房協議。協議中雙方約定："待甲方 (常州市某房地產開發有限公司)與銀行協商好貸款事宜後乙方(張某、王某)再與甲方簽訂商品房買賣合同。"協議簽訂後，該開發商就將尚未竣工的商鋪鑰匙交 付張某、王某，而張某、王某將商鋪租賃給第三方使用至今。
開發商竟偷偷一房二賣
被告上法庭
可就在去年3月，兩人得知開發商已將此商鋪賣給瞭第三人蔣某。張某、王某認為，開發商的行為嚴重侵害瞭兩人的合法權益，故將開發商起訴至武進法院，要求其繼續履行房屋購買協議。
經 審理查明，2009年10月，張某、王某與該開發商簽訂購房協議，協議中對於雙方的當事人名稱和姓名、商品房基本狀況、商品房總價款、辦理房產證事宜進行 瞭明確約定。張某與王某分別於2009年8月、2010年2月先後支付房款70萬元，餘款尚未付清。另查明，2013年3月，該開發商與第三方蔣某簽訂瞭 商品房買賣合同，將同一商鋪出售給蔣某。因商鋪尚未辦理竣工驗收手續，商鋪尚未辦理過戶登記手續。
法院判決
房子賣給先簽合同的業主
武 進法院審理後認為，原、被告雙方簽訂的《購房協議》具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受瞭購 房款，該協議應當認定為商品房買賣合同。相對於被告與第三人簽訂的商品房買賣合同，兩份商品房買賣合同均未辦理房屋所有權轉移登記，本案中兩原告與與被告 之間簽訂的商品房買賣合同成立在先，且在協議簽訂後，開發商將房屋鑰匙交付兩原告，兩原告也將商鋪租賃給第三方使用。被告辯稱已與原告口頭協商解除協議， 但並未提出證據予以證明，法院未予采信。綜上，法院支持兩原告要求被告繼續履行《購房協議》的主張。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/11324070327.shtml
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