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從百億元到千億元，萬科用瞭5年。而從千億元到兩千億元，萬科將時間設定在2014年。雖然，萬科依舊是老大，但隨著千億俱樂部的擴容，老大萬科的優勢已經不太明顯，千億元軍團的競爭白熱化。
相比昔日的四大天王，恒大可以算是近幾年湧現出來的黑馬，以其三、四線戰略聞名。前三季度業績達到746億元，同比增長21%。與以往相比，一直深耕三、四線的恒大今年參與到一、二線城市與近中心核心地段的逐鹿中來，持續優化瞭土地結構，加強瞭一、二線以及近市中心的三、四線核心地段的拿地力度，分享這些區域的高利潤盛筵。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08523722339.shtml
顯然，伴隨著大型房企資金加速擴充，房企競爭格局將再度改變，這從近兩年TOP10房企的準入門檻的提高便可窺知一二。
今年，市場再次出現"一冷四熱" (調控政策遇冷、行業投資全面回暖、市場成交量回升、項目價格普漲、土地市場量價齊升)格局，雖然在3月就祭出"國五條"，然而，在"末班車效應"刺激下，市場在短暫遇冷下又極度瘋狂起來。陸續發佈的房企三季度業績表更是耀眼奪目，萬科、綠地、中海、保利、恒大等皆賺得盆滿缽滿。
盡管霸主之爭愈演愈烈，但龍頭之間的關系已屏東土地貸款由過去的競爭演變為錯綜復雜的競合，順應時勢的抱團取暖也成瞭其聰明之選。2012年底，綠地與萬科聯手以54億元奪得上海(樓盤)地王就是典型個案。
萬科(000002.SZ)2010年首超千億，綠地集團和保利(600048.SH)則在2012年正式躋身"千億俱樂部"，而中海、恒大(03333.HK)、萬達等房企則緊隨其後，去年年度銷售總額均超過900億元，距千億俱樂部隻有一步之遙。
樓市在調控之中度過瞭風雨的五年，房產調控歷時已久，土地、財稅、信貸、限價等各種政策不一而足，市場在起起落落之中坎坷前行。
萬科也正在努力捍衛自己行業老大的地位。從收購香港上市公司南聯地產，到B轉H股的方案出爐，萬科在搭建海外融資平臺、劍指國際市場，不遺餘力地鞏固江湖地位。萬科在前三季以1279億元的銷售額再度領銜榜首，同比增長33%。企業推案和營銷力度持續加大，中小戶型產品銷量占比高達90%，迎合瞭主流市場需求，保證瞭業績增長。
前三季，綠地集團以1012億元位居榜單第二位，同比增幅高達40%，增速在五大領軍企業中位居第一。綠地集團成功在港借殼上市後，企業的商業地產和海外業務都進入快速發展期；從業績上看，與萬科的差距在不斷拉近。
中海去年就超過萬科登上瞭最賺錢房企榜首，去年營收為517.3億元，但在凈利潤方面，中海去年達到151.6億元，比萬科125.5億元的凈利潤高20%，平均2天半就要賺1億元。中海前三季銷售900億元，緊逼千億元。而今年8月中海發出重組信號，母公司擬註入涉及超3000萬平方米的土儲，資產價值約500億元，行業內均認為，這對已是地產航母的中海來說，能彌補中海地產在某些業務方面的不足，更能形成規模效應，在規模上或會撼動萬科行業之首的地位。
保利地產(600048,股吧)奮起直追，前三季銷售收入與中海地產相比隻有4億元之差。保利將2000億元的目標定在瞭2020年。"保利擅長彎道超車"，一地產分析人士稱，在行業最為艱難的2008年、2011-2012年上半年，保利地產均實現瞭高速增長。其既擁有得天獨厚的央企資源背景，又遵循高周轉高杠桿的市場化運作方式，使其兼具瞭萬科的規模化和中海"會賺錢"的特征。
內容來自sina新聞
從昔日耳熟能詳的四大天王"保、招、萬、金"爭霸到新四大天王"萬、恒、保、中"重劃勢力范圍，再到"千億俱樂部"的擴容，不難看出地產江湖的風雲變幻。
TOP10門檻提高
房企TOP10的成員還包括碧桂園(002007.HK)、萬達、華潤置地(001109.HK)、世茂房地產(000813.HK)、綠城中國(003900.HK)。在全面回暖的市場環境中，往往是佈局廣泛、產品線豐富的大型房企更容易在全國范圍內出擊，快速鎖定銷售業績，這些標桿房企今年普遍加大瞭新開工力度。比如，上半年，世茂房地產新開工建設1430萬平方米，是去年同期的5倍多。
去年全年銷售額離500億元尚有一步之遙的碧桂園，今年推進瞭拿地變革，將拿地權限下放，以提高拿地效率、加快高周轉，從一定程度上增加瞭企業的可售貨量，而海外項目亦進入收獲期，前三季碧桂園銷售額總計614億元，同比實現翻番增長，達到104.7%。
與此同時，房地產行業的洗牌力度越來越大，馬太效應下，行業的集中度在進一步提高。但對於龍頭房企來說，這依舊是一場狂歡盛筵。
克而瑞的最新報告顯示，從金額角度來看，TOP10房企入榜門檻達到433億元，較2012年前三季度300億元門檻相比，增幅達到44%。相比TOP10房企，TOP20房企金額門檻的提升力度更為顯著，銷售金額從2012年前三季度的140億元增加至今年的247億元，同比增長76%。今年前三季度，第一梯隊中，500億元以上的房企，數量從去年的5傢上升到7傢；其中，800億元以上房企數量由去年同期的1傢增加至4傢，顯示出強者更強的局面；銷售均值上，各梯隊銷售均值均好於2012年前三季度，其中，第一梯隊500億元以上房企的均值為861億元，比去年同期高出97億元。
鑒於這些房企前三季的業績飄紅，同策咨詢研究部總監張宏偉由此預計，今年全年銷售額達500億元的房企數量將從去年的8傢上升至12傢左右，同時，千億軍團的數量將從去年的3傢上升至6傢左右。
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