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??全球知名的房地產顧問機構萊坊聯同中銀國際近日發佈報告顯示,2014年,亞洲成為超高凈值人士數目增長率最高的地區,增長率為3.5%。2014年全球豪宅的價格平均僅上升瞭2%,北京高端房產價格降幅為0.5%。北京房價在全球排名第十二位。
??當房租連年上漲撞上房價回調，在時移世易快速變化的背景下，究竟是租房劃算還是買房劃算？
??相反房價卻出現瞭一定幅度的回調，根據百城房價指數，2013年1月福州房價為13594元/平方米，最高峰在2014年3月達到15656元/平方米，如今房價再度跌回13516元/平方米，可謂“一朝回到瞭兩年前”。
??前者認為，有買房的錢足夠租一輩子的房子，而且想租哪兒就租哪兒，還不用受到貸款壓力；後者堅持買房享有歸屬感，還有資產保值增值的盼頭。
??行至2015，天平兩端的“砝碼”似乎都發生瞭一些變化：
??樓市江湖分庭抗禮，向來都分為“租房”和“買房”兩大派。
??京高端房價降幅0.5% 物業成富人主投資
??據國傢統計局的有關數據顯示，住房租金價格已經連漲瞭60個月有餘。其中，2015年1月份居民消費價格變動數據顯示，居住價格再度上漲瞭0.8%。在福州，租金同樣駛在“快車道”，在全國住宅租金行情城市排行榜排名第十，平均租金在31.14元/月/平方米的高位。
??從地區層面來看,最明顯的是亞洲於2014年超越瞭北美洲成為超高資產凈值人士數目增長第二高的地區。2014年,亞洲有1419人的財富凈值突破三千萬美元的水平,而2013年隻有少於1000人的增長。歐洲仍然是2014年超級富豪增長數目排名的首位。萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅表示:“在2014年到2024年間,中國內地和香港的富豪人數將分別上升多於80%和40%。”
??萊坊亞太區研究部主管NicholasHolt表示:“亞洲崛起和因而對亞洲區內外優質物業的影響是《財富報告》中所敘述的重點之一。當中的財富增長必定對亞洲和澳大利亞的豪宅市場構成影響,令區內重要城市和第二居所地點於未來五年有強勁的價格升幅。盡管當中不少市場的政策制定者會推出措施,以減慢樓價升幅或阻止非本地人士購入物業。”
當房租連漲撞上房價回調 2015租房不如買房
??物業成富人主流投資
??這次報告調查瞭全球97個國傢,共108個城市,以探討這些國傢、地區和城市重要性和超級富豪人數的增長情況和投資態度,報告還就國際豪宅市場表現、個人物業投資以及奢侈品消費等問題展開討論。
??報告顯示,2014年,平均每天約有15人加入超高凈值人士行列,即資產凈值三千萬美元或以上的人士。這樣台中東區建地貸款的增長將於未來十年持續,預計全球超高資產凈值人士的數目將於期內攀升34%至總數接近231,000人。
內容來自sina新聞
??報告顯示,亞洲超高資產凈值人士現在所持有的財富總值達59,000億美元,比北美洲的55,000億美元高7%。但是,擁有總值64,000億美元財富凈值的歐洲超級富豪仍然控制瞭全球最多的財富。2024年,亞洲的超高資產凈值人士的數目預計將超越北美洲,比其多11%。超高資產凈值人士愈來愈註重將物業視為他們主流的投資類別。就亞洲的超高資產凈值人士而言,物業在他們的投資組合中平均占38%。
??北京房價排名全球十二位
??根據萊坊發佈的國際豪宅指數顯示,2014年全球豪宅的價格平均僅上升瞭2%。由亞洲、中東至歐洲,市場逆轉讓去年升幅較2013年的2.8%為低。對於新一代超高凈值人士來說,房地產的吸引力並沒有減退,有45%的受訪者表示,其年青一代富豪客戶對房地產的興趣要高於父輩。
??報告顯示,摩納哥豪宅價格已連續第八年為全球最高,一百萬美元在摩納哥僅能購買17平方米的豪宅。而香港和倫敦則占第二和第三位,一百萬美元分別可購買20和21平方米的豪宅。北京排名第十二位,一百萬美元可購入61平方米的豪宅。
??報告顯示,2014年,國際豪宅指數100中有16個地點的豪宅價格錄得雙位數的增長;而接近四成城市的豪宅價格則下跌或維持不變。房價升幅之前排名於前十位的北京去年跌至第63位,價格降幅為0.5%。
??萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜表示:“北京豪宅市場在2014年面臨價格不斷攀升、高存量以及銷售周期長的問題。高地價及開發商因力求豪宅品質而在建材和室內裝修材料方面投入過多開發成本,使得豪宅價格不斷攀升;而政府的‘限高令’價格政策使得原本計劃在2014年入市的豪宅項目擱置,致使豪宅市場存量加大銀行2胎借款怎麼貸款比較會過件
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/08485982673379881447236.shtml
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