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內容來自sina新聞

小產權房主之憂國傢態度堅決 隻能默默祈禱

  一名小產權房業主的忐忑二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件

  十八屆三中全會後，小產權房有望"轉正"的各種消息一度風傳，但隨後國土部、住建部再次表態稱，對其堅決叫停。

  濟南小產權房房主徐燕告訴經濟導報記者，她在濟南市北園大街附近購買的小產權房即將交房，但因為吃不準未來小產權房的命運，目前感到進退兩難。據其透露，與她有同樣情況的人不在少數。

  如何解決小產權房的問題，吸引瞭大量小產權房主的註意，成為他們待解的心頭之事。

  接受導報記者采訪的上海同策咨詢總監張宏偉認為，政府試點處理小產權房，還是要把握好一個原則，那就是既要能夠帶來一定的財政收入，又可以借小產權房做一些民生工程。

  房主之憂

  徐燕之所以擔憂，是因為國土資源部部長薑大明在全國兩會期間接受媒體采訪時表示，針對在建在售小產權房要"拆除一批、教育一批、震懾一批、問責一批"。

  就在不久前，濟南召開建地貸款雲林土庫建地貸款全市違法建設銷售小產權房專項清理整治工作推進會。會上要求，在建、在售小產權房行為要堅決叫停，嚴肅查辦；對頂風而上的掛牌督辦，堅決拆除一批、教育一批。

  6日，徐燕告訴導報記者，她購買的房子在北園大街與生產路交界彰化田尾建地貸款口附近。"高層住宅，每平方米6000元，一次性付款。"按照徐燕的說法，黃金地帶，6000元一平方米的價格可以稱之為非常便宜瞭。

  據導報記者瞭解，徐燕老傢菏澤，一直在濟南創業。"其實我也想購買有證的商品房，但價格太高瞭，同樣位置的商品房，價格都在每平方米1萬元以上，而我沒有社保，因此無法很輕松便捷地貸款，更不要說公積金貸款瞭。

  如今，徐燕隻能默默祈禱，希望補交各種費用後，將房子"轉正"。

  "雖然'轉正'要交不少錢，但總比拆除強，畢竟房子還是自己的。就算能拿回原購房款，再加一定比例的補償，現在也根本買不到一套像樣的房子。"在她看來，"轉正"是最好的結果，即使無法"轉正"，能這樣繼續住下去也行。

  盡管這樣說，實際上即使交錢"轉正"，徐燕也不知道把錢交給誰。"我的房子並不是從當地村委會購買的，而是從建築商處購買的。一旦要'轉正'，我都不知道該把錢交給誰。"

  幾經周折，已開發建設多個舊村改造項目的濟南開發商滕可晶對導報記者表示，現在正規樓盤開發手續繁瑣、周期較長，而舊村改造項目手續簡便，建設 周期較短，資金回籠相對較快。"更重要的是，在當前高房價背景下，對急於擁有自己住房的購房人來說，'小產權房'的低價位是很大的誘惑。"

  對於徐燕的說法，滕可晶給出瞭解釋。"一些村委在實施舊村改造時資金不足，因為需要建築商墊款操作，事後村委會將部分房產抵頂給建築商沖頂建築資金。因此不少人是從建築商手中買到的房子。"

  或有折中之法

  導報記者從濟南市國土資源執法監察支隊瞭解到的信息顯示，目前濟南市正在全市11個縣(市)區對小產權房做摸底調查。此次摸底的重點是"正在建設"和"正在銷售"的小產權房。

  如何解決小產權房的問題，張宏偉提出瞭自己的看法。

  他認為，購房者可通過支付轉化費用將小產權房轉正，從而使小產權房擁有合法的商品住房身份和地位。這樣對於政府來講，能獲得部分轉化費用收益。 "但是如果交錢就可以將小產權房合法化，也就意味著這些轉化費用就是違法成本，如果違法成本不是很高，那麼，有可能導致在執行層面發生更多建設小產權房的 行為。因此，還需要制度上和執行上根治這種現象的發生，比如，集體建設用地審批標準要更加規范、杜絕審批過程中的腐敗現象等。"

  同樣，張宏偉認為，地方政府也可以購買小產權房，通過內部流程轉換使小產權房合法化，最終沖抵保障性住房的建設任務。但由於購買商品需求資金量比較大，有可能為當前地方政府的債務雪上加霜，導致政府更加依賴土地財政解決當前地方債務的問題。

  對於使用直接拆除小產權房以杜絕類似事件發生的辦法，張宏偉並不贊同。"這樣的操作面臨市場、社會等諸多風險，並不是最佳的方案。"

  "政府試點處理小產權房，還是要把握好一個原則，那就是既要能夠帶來一定的財政收入，又可以借小產權房做一些民生工程。"張宏偉說。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09002679841.shtml

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