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內容來自sina新聞

新政效應立顯北京樓市成交量大增

??新政效果正逐漸顯現。

??各方數據顯示，不管是新房還是二手房，成交量數據都在顯著增長。易居房地產研究院報告指出，3月份30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長71.2%，同比增長8.3%。3月30日央行、財政部等出臺新政策後，次日即31日部分城市成交量更是有瞭明顯上升。這使得市場成交出現瞭比較明顯的環比上漲態勢。在30個城市中，有28個城市的成交量出現環比增長態勢。

??不過，成交量增長並不代表房價大漲。業內人士普遍認為，樓市“量增價穩”的常態即將來臨。

??成交量大漲

??隨著“3·30”樓市新政落地實行，在政策疊加效應刺激下，部分購房需求加速入市。

??據亞豪機構數據統計顯示，清明小長假期間(4.4-4.6)北京市商品住宅累計成交661套，成交總面積達6.3萬平方米，與去年同期相比分別上漲222%、167%。與清明小長假期間樓市成交大幅上漲截然不同的是，清明期間北京樓市並無純新盤入市，二胎轉貸任何問題免費諮詢供應“小陽春”並未出現。

??二手房成交量也在增長。據偉業我愛我傢數據統計顯示，在二手房網簽量方面，4月前6天時間內，北京市網哪一家個人信貸利率最低二胎年息簽2496套，環比回落14.14%，同比則增長39.13%。新政後樓市網簽量同比均出現瞭較為明顯的增長。

??我愛我傢數據還顯示，在實際成交情況方面，“3.30”新政後6天，偉業我愛我傢合同簽訂量環比(3.25-3.30)增長16.46%，去年同期增長247.24%。二手房掛牌量比新政前6天增加瞭19.87%，新增客源量比新政前6天增長16.89%。

??亞豪機構市場總監毅分析，隨著二套購房的首付比例由6成降至3成或4成，使得改善型購房客群的首付門檻迅速降低，令一些原本需要“賣舊”才能“買新”的改善型客戶無需賣掉舊房，手中持有的資金也足以支付新房的首付款。

??據亞豪機構統計數據顯示，上周北京成交均價在2萬-3萬元/平方米之間的改善型住宅，在市場總銷量中的占比高達43.2%，環比此前一周占比上升11個百分點。

??郭毅分析，在持續寬松的市場環境以及利好政策的多重刺激下，首次置業的剛需以及二次改善型需求的購房熱情正在復蘇，雖然受網簽備案數據滯後性原因，上周成交數據並不能直接體現“3·30”政策對樓市的推升效果，政策利好落地還需要1-2周的時間，但樓市銷量連續4周保持上漲，體現出購房者看漲後市的信心上揚。隨著政策紅利的兌現，預計未來幾周北京商品住宅成交量仍將保持階梯狀放大的趨勢。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示，從去年四季度以來在各項利好的影響下，北京樓市目前基本走出瞭去年同期的成交低迷，市場整體平穩復蘇。“3·.30”新政對樓市實際成交、客源量、房源量都帶來瞭15%-20%左右的刺激增長。

??易居研究員嚴躍進指出，3月末央行、財政部等部委的樓市政策調整，直接降低瞭剛需購房者和改善型購房者的按揭貸款門檻，使其購房積極性得以提高。另外，從各大機構的房價指標看，二季度有望走出連續多個月環比下跌的態勢，進而出現止跌反彈態勢。這將鞭策此類群體積極入市，推動成交量的上升。部分一二線城市二季度成交反彈的力度將更大。

??價格趨穩？

??成交量的增長是否意味著房價大漲？

??根據鏈傢地產市場研究部統計，4月第一周，北京市二手住宅成交均價為35353元/平方米，較上周上漲2%。新政後成交房源議價空間較上周下降0.4個百分點，庫存房源中下調報價的房源比例大幅下降14.3個百分點。業主預期上升，議價難度明顯加大。

??鏈傢地產市場研究部張旭認為，如果單從政策內容看，“3·30”新政僅對於購買第二2胎套住房的購房者的支持力度較大；營業稅五改二後，能夠享受到政策優惠的房屋也隻占存量的一小部分。總體來看，政策惠及面比較有限，但其引發的預期變化對市場的影響似乎比政策本身的影響更大。在成交量增加和市場預期向好的雙重作用下，業主的心理預期也有所提高。近期業主降價意願顯著降低，部分業主有扛價、抬價傾向。與此同時，購房者對於價格的接受能力也有所提高，但總體較為理性。預計未來一段時間內，成交均價將繼續呈現出穩中上漲的趨勢。

??胡景暉認為，從我愛我傢新增二手房掛牌量增幅高於同期客源量增幅的情況來看，“5改2”新政對於刺激二手房免稅房源入市交易的力度表現得十分明顯。可以預期未來一段時間二手房交易量進一步增加，不過價格方面仍相對平穩。

??亞豪機構提供的數據顯示，清明節小長假期間，北京新房成交均價達25792元/平方米，同比上漲1%。二手房方面，據偉業我愛我傢市場研究院統計，新政後6天，北京二手房市場成交均價為30574元/平方米，環比增長1.03%，同比回落2.26%。

??胡景暉表示，從現階段市場的實際動態來看，目前15%-20%左右的市場成交和供求升溫，仍然低於很多人預期，這表明“3·30”新政後北京房價暴漲的條件並不具備。新政後6天二手房成交均價上漲幅度僅1%這一數據，是市場情況的直接反映。北京樓市量價溫和復蘇的情況將在未來一段時間內持續，量增價穩的“新常態”已經來臨。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08165991725168635197006.shtml

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