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內容來自sina新聞
多個城市開發商暗降新盤售價 房企銷售壓力加碼
有業內人士認為，經過瞭2012年和2013年的樓市暴漲之後，房地產市場正在回歸理性，多個城市房價出現下降跡象，部分開發商暗降新盤入市售價
■本報記者 王麗新
"從目前的市場大環境以及我們對2014年調控政策走勢的判斷來看，2014年的樓市成交量不可能延續2013年的上漲幅度。"中原地產首席分析師張大偉向記者表示，尤其在樓市庫存高企的城市中，部分大型開發商已經開始"以價跑量"，爭取快速清盤，回籠資金後撤離，從而加大對一線、二線城市的投資。
事實上，據中原地產研究部監測數據顯示，4月份第一周，全國房子2胎怎麼貸款比較會過件54個主要城市合計住宅簽約套數為3.84萬套，同比下調比例達到瞭32%，環比3月份同期下調比例為17%。
多個城市房價暗降
中原地產監測的54個城市數據顯示，4月份第一周新建住宅成交面積合計187萬平方米，環比下降31.7%，此前領漲的一線城市降幅接近五成。不包括清明假期，4月1日到4月4日，日均成交量較3月份日均值上升9.9%，市場表現仍屬平穩。
事實上，據記者瞭解，杭州市房價首降後，常州市、連雲港(3.83, -0.08, -2.05%)市、營口市等三線、四線城市加入降價大軍，而北京市、深圳市等一線城市個別樓盤在3月份也開始暗中下調銷售定價。
有房企內部人士向記者透露，北京市有些項目蓄客情況也不理想，無法達到以往推出房源量120%以上的客戶到訪量，甚至都不到70%，日光盤也存在水分，所以部分開發商已經開始傾向於"平價走量"，快速回籠資金。
事實上，大型房企非常善於抓住市場窗口期推盤，蓄客情況若不理想，將會根據蓄客量來調整銷售定價或者開盤時間，以此保證業績增速和企業現金流量安全。目前來看，北京市的剛需新盤已經出現"讓利走量"的趨勢。
此外，二手住宅市場表現同樣不盡如人意。據中原地產指數系統數據顯示，2014年3月份，六個城市二二胎房屋設定手住宅價格台南西港土地貸款指數中有三個城市環比微跌，除已連續微跌4個月的北京市之外，上海市和天津市也加入瞭價格下跌的行列。
進入4月份以後，中原地產監測的六大城市二手住宅4月份首周成交面積合計89萬平方米，為今年以來周均水平的第四低位，僅好於春節假期前後三周的成交量。而從各個城市來看，僅廣州市、天津市上周成交量較3月周均值出現上升，其餘四地均呈現下滑狀態，其中京、滬兩地降幅較大。
房企銷售壓力增加
"4月份是房企沖上半年銷售業績最為關鍵的月份，2014年上半年房企的銷售任務完成情況基本取決於4月份的銷售業績。"張大偉表示，相比紮堆三線、四線城市的中小房企，深耕佈局一線城市的企業大部分都是上市房企，對業績的要求更高，一旦銷售業績下滑，股價就可能隨之下挫，這給上市房企造成瞭一定壓力。
對此，多位業內人士也向《證券日報》記者表示，今年房企的資金鏈偏緊，而市場預期已經發生轉向，三線、四線城市庫存高企，難以快速消化；個別一線、二線城市取消瞭貸款利率優惠，北京市還有自住型商品房大量入市帶來的沖擊，預計一線、二線城市的樓市變化可能會出乎市場意料。
張大偉直言，從春節過後的這兩個多月時間來看，當前房企與客戶之間的博弈已經出現瞭微妙變化。在信貸收緊、自住型商品房供應等多個因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒濃厚，而房企"讓利跑量"心理漸占上風。
此外，2013年年末部分項目的銷售額轉到2014年銷售業績的調整基本完成，房企接下來要靠真實的市場成交量來沖業績，預計銷售壓力將越來越大。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/09504062911.shtml
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