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內容來自sina新聞

房地產稅或將這樣征收 專傢解讀幾類房子要賣掉

??

??3月1日起，不動產登記條例正式實施，業內普遍認為這是在為房產稅開征摸底鋪路，而征收方式可能是“一套房免稅，兩套房低稅，兩套以上房高稅”。

??作為一項長期實施的政策，不動產登記將會影響到我們所有人。那麼，不動產登記下，如何合理配置手中房產？本周，記者從微房產留言中選擇瞭8個有代表性的問題，請專傢進行解答，希望對大傢有所啟發。

??住宅/公寓>>>>>

??中小城市隻留兩三套中心區住宅

??王女士：我在一座中部地區的三線城市生活，在過去5年中買瞭多套房投資，已經有瞭很大的升值。考慮到以後少交稅，應該怎麼處理這些房產？

??中經聯盟秘書長陳雲峰：未來征收房產稅，很大可能是按套征收。多套房特別是第三套以上的，可能就被認定是投資性的，會有遞進的稅率，房產越多，稅率越高。車子二胎增貸

??在三線城市，目前人口基本上是凈流出的，沒有那麼多人需要那麼多房子。未來征收房產稅對你影響會比較大。首先不能空置，可以考慮出租，如果租金不抵物業、取暖、交稅的金額，持有就會成為一種負擔，則應考慮將其出售。

??總體上看，中小城市的業主最多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區的房子配套落後，產業導入的渠道依然很窄，會使得其物業的投資價值比較低。

??北京留一套，孩子老傢上學留一套

??劉女士：我和丈夫在北京工作、生活，也已經在北京買房。另外，我在老傢山東臨沂有一套房，在丈夫老傢山東濟南也有一套房。由於沒有北京戶口，兒子跟隨爺爺奶奶住在濟南上學，臨沂的房產暫時空置。我傢這三套房應該如何合理處置？

??中

經聯盟秘書長陳雲峰：大城市特別是一線城市，人口還是在湧入，購房需求和消費能力也有微漲的潛力。如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，從提高投



資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。但目前來看，你傢在北京和在濟南的住房南投農地貸款需求都是剛需、自住性質的。房產稅征收細則還沒有出臺，建議你保留北京和

濟南的房產，臨沂的房產可以考慮出售，將資金用作別的投資。

??一線城市中心區可以考慮入手

??宋先生：我們一傢在北京生活多年，現在有瞭一定的積蓄。為瞭孩子教育考慮，想要在海淀區某重點中學附近買一套房，也方便日後升值之後再出售。但恰逢不動產登記，政策、市場前景均不明晰，究竟該不該入手？

??泰

禾集團品牌總監沈力男：一線城市樓市本身的問題就不是很大，中心城區更是借各種優質的配套而保值。北京很多住宅能夠賣出“天價”，一個主要原因是有名校在

旁邊。所以，問題的關鍵還要看房子有沒有市場。在北京，有三套四套都不愁租、不愁賣的，就算征收房產稅，這些價值最終還是會轉嫁到買傢頭上。

??旅遊地產小公寓建議出售

??張女士：我在山東某沿海旅遊城市購入瞭一套40平方米的產權式酒店公寓。算上這套房產，我傢已有4套房產，為瞭避免多征稅，這套旅遊房產是否應該出售？

??易居房地產研究員嚴躍進：未來產權酒店會有很大的沖擊，可能收入還抵不上稅費，養一個房子還要貼錢。而且產權酒店的使用率非常低，一年去幾次，住酒店完全可以解決。從投資的角度出發，旅遊地產升值很慢，所以建議出售。

??同時，對於一些城市規模小、本地居民消費力弱的城市，其旅遊和養老項目也缺乏盈利空間，此類物業看似總價低，實則是燙手山芋。

新聞來源http://cs.house.信貸增貸聯徵二胎年息sina.com.cn/news/2015-03-10/08095980851795902392861.shtml

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