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內容來自sin觀音房屋土地貸款a新聞

詹國樞談房價會否漲到每平80萬一切皆有可能

  京城有位房地產專傢,姓董名藩,北師大教授、房地產研究中心主任。在一次房地產論壇上,董教授預言,再過25年,全國房產均價將達每平方米9萬元、北京80萬元!

  專傢一出聲,全場都震驚瞭!好傢夥,80萬元!豈不是一平方米房價就可以買兩輛奧迪嗎?豈不是一傢人擁有100多平方米房產就成億萬富翁瞭嗎?豈不是租一套統一發票二胎年息借貸增貸轉貸兩居室每月得花七八萬元嗎?果真如此,無房戶在京城還怎能待得下去?這世界還是普通百姓能居住的世界嗎?!

  各位且慢,不必驚嘆。董教授口出此言,有其充分根據。根據之一,是京城房地產價格多年來平均走勢。董教授分析,1987年,京城平均房價約為 500元。2012年,上漲至均價2萬元。上漲約40倍,平均漲幅為15%。按此趨勢再漲25年,2萬元乘以40倍,可不正好是每平方米80萬元嗎?

  董教授根據之二,是推動全國房價上升的十大因素:1.大拆大建;2.人口增長;3.城市化,進城農民要逐步租房買房;4.傢庭裂變;5.生活方 式演化,養老不是接到傢而是給父母再買一套,高收入階層郊區有別墅、城裡有豪宅;6.區際人口整合;7.經濟高速增長;8.城鄉收入差異;9.城鄉階層意 識;10.群居意識。

  董教授根據之三,是推動北京商品房需求的七大因素:1.北京擁有全國平均層次最高的官員階層;2.北京擁有規模龐大的國內駐京辦事機構;3.北 京擁有規模龐大的涉外機構;4.北京擁有平均層次最高的白領階層;5.北京擁有平均層次最高的科教衛隊伍;6.北京擁有數量最多的文藝從業人員;7.北京 擁有購買力強大的外來退休人員。

  聽完教授以上分析,不少人表示堅決支持。但反對董教授論點者亦有不少,其論據有三:其一,推動全國房價上升,確有各種因素,但抑制房價上升,亦 有多種因素,比如,對於大多數居民,住房滿足率已經越來越高,其需求強度必然逐漸降低。總體而言,這十多年,中國居民住房需求趨勢是越來越弱,並非越來越 強。

  其二,京城住房需求,亦是同樣道理,到瞭一定時期,需求必然遞減。董教授將"國內駐京辦事機構"亦算一大需求,其實這些人戶口大都還在原地,駐京不過出差而已,很少會在京城購買住房。專傢做分析,不能隻找於己有利的證據,置基本事實於不顧。

  其三,做任何走勢分析,切不能以過去百分比按算術方式往前無限推演,倘如此,專傢實在好當,走勢也太好預測。況且,算術推演,往往經不起推敲。 比如,照此推算,25年後再過5年,京城房價豈不要漲到160萬元!又過5年,竟會達到320萬元?又如,照此推算,短跑運動員去跑馬拉松,豈不要跑進一 小時大關?不過,京城房價到底會否漲到每平方米80萬元?隻有讓歷史下結論瞭。如今不是流行一句話嗎:一切皆有可能。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/082二胎土地買賣缺錢急用哪裡借錢43676160.shtml

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