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內容來自sina新聞

普通住宅價格持續下行 剛需購房者可擇機入市

  本報訊 (記者蔣幸端)近期，"低價入市"新盤開盤並且順利成交，影響瞭東莞住宅市場的定價，特別是最受剛需購房者喜愛的普通住宅產品(除小公寓、別墅豪宅外住宅產品)，價格下降壓力大，下行趨勢十分明顯。

  低價新盤成交好

  自6月底開始，陸續有新盤低價入市，促使樓市成交快速升溫。但是從整體市場上來看，不願意降價的樓盤，銷售速度仍比較緩慢。

  據東莞中原研究部對市場監測數據顯示，上周住宅成交套數大於20套的項目僅有10個，占比為7%。成交套數10套以下的項目有123個，占比為87%，反映瞭有近九成的樓盤銷售狀況仍然低迷，市場成交對新增供應的依賴性逐步增強。

  普通住宅價格不斷下行

  今年上半年，東莞住宅均價約9134元/平方米，而普通住宅均價為8398元/平方米，比公寓、別墅等成交均價明顯較低，東莞中原地產市場研究部也介紹，近一個月二、三線鎮區的低價項目開盤量增多，相對較大的集中簽約量，對全市整體價格影響比較大，如上周正是由於多個低價新盤集中簽約，迅速將普通住宅價格拉低瞭12.72%。業內人士表示，近期"低價入市"新盤以適合剛需購2胎房貸專家二胎年息房者的普通住宅為主，且價格不斷下行，購房者可擇機入市。

  後市樓市回暖預期增強

  此外，近期多地進行限購松綁的呼聲日益高漲，一定程度上使東莞購房者信心得以提升，東莞樓市回暖預期增強，預計在"金九"拉開回暖序幕。東莞中原地產市場研究部相關人士分析表示，第三季度末開始，樓市供應會有所加大，預計從8月份開始來訪客量會有很好的轉變，將會出現明顯反彈回升，利好支撐樓市成交的回升。

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